住宅ローン相談ではあまり話題になりませんが、

実は非常に重要な問題があります。

それが、

「住宅ローン返済中に離婚したらどうなるのか」

です。

結論から言うと、

住宅ローンが残っている状態での離婚は、お金の問題が非常に複雑になります。

そして私は、

住宅ローンを組む時に、

離婚を前提に考える必要はありませんが、

万が一のリスクだけは知っておくべきだと思っています。

家は簡単に分けられない

例えば預金なら、

半分ずつ分けることができます。

しかし家は違います。

家は一つです。

さらに、

住宅ローンも残っています。

つまり、

財産と借金が同時に存在している状態です。

これが問題を複雑にします。

よくあるケース①

どちらかが住み続ける

例えば、

奥様と子どもが住み続ける。

ご主人は別居する。

このケースはよくあります。

しかし、

住宅ローン契約者がご主人の場合、

住んでいなくても返済義務は続きます。

離婚したからといって、

住宅ローンは消えません。

よくあるケース②

家を売却する

住宅を売却し、

住宅ローンを完済する方法です。

ただし、

ここで問題があります。

住宅ローン残高より、

売却価格が安い場合です。

例えば、

ローン残高3,000万円。

売却価格2,500万円。

差額500万円が残ります。

これを誰が負担するのか。

ここで揉めることもあります。

ペアローンはさらに複雑

私は以前から、

ペアローンには慎重な考え方をしています。

なぜなら、

離婚すると問題がさらに複雑になるからです。

夫婦それぞれがローン契約者です。

離婚しても、

契約はそのまま残ります。

つまり、

一緒に住んでいなくても、

ローンだけは続く可能性があります。

離婚そのものより怖いこと

私が怖いと思うのは、

離婚ではありません。

住宅ローンが夫婦関係を苦しくすることです。

毎月の返済。

教育費。

生活費。

住宅ローンに余裕が無いほど、

夫婦のストレスは大きくなります。

実際、

住宅ローンが原因で夫婦喧嘩が増えるケースは少なくありません。

私が思う一番大切なこと

住宅ローンは、

離婚しない前提で組むものです。

しかし、

離婚しても人生が破綻しない金額で組むべきです。

私はこれが大切だと思っています。

例えば、

銀行が5,000万円貸してくれる。

でも4,000万円で考える。

この余裕が、

将来のリスクを小さくします。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家を建てることよりも、

家族が幸せに暮らすことの方が大切だと思っています。

住宅ローンが重すぎると、

人生の選択肢が減ります。

離婚だけではありません。

転職。

独立。

介護。

様々な場面で苦しくなります。

だから私は、

住宅ローンは少し余裕があるくらいがちょうど良いと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

こうお話しています。

住宅ローンは家を建てるためのものです。

人生を縛るためのものではありません。

住宅ローンで後悔する人は、

今の幸せだけを見ています。

後悔しない人は、

最悪のケースまで考えています。

私は、

もし離婚しても、

もし人生が変わっても、

家族が生活できる住宅ローンこそ、

本当に安全な住宅ローンだと思っています。

家づくりの目的は、

立派な家を建てることではありません。

どんな人生になっても家族を守れることです。