住宅ローンの相談で、

意外と多いのがこの質問です。

「転職したばかりなのですが、住宅ローンは組めますか？」

結論から言うと、

転職直後でも住宅ローンは組める場合があります。

ただし、

転職前より審査が厳しくなることは事実です。

なぜ転職直後は不利になるのか？

銀行が住宅ローン審査で重視しているのは、

収入の安定性です。

例えば、

同じ年収600万円でも、

勤続10年の人と、

入社2か月の人では、

銀行の見方は違います。

なぜなら、

転職直後は

「本当にその会社で長く働くのか」

「今後も収入は安定するのか」

が分からないからです。

住宅ローンは35年続く契約です。

銀行は、

将来も継続して返済できるかを見ています。

勤続何年必要？

以前は、

勤続3年以上が目安と言われていました。

しかし現在は、

金融機関によって考え方が変わっています。

最近では、

勤続1年未満でも審査対象になる銀行もあります。

特に、

• 同業種への転職
• 年収アップ
• キャリアアップ転職

の場合は、

比較的評価されやすい傾向があります。

逆に厳しくなるケース

例えば、

• 異業種への転職
• 歩合給中心の仕事
• 試用期間中
• 転職を繰り返している

こうしたケースは、

慎重に見られることがあります。

転職前と転職後どちらが有利？

実は、

住宅ローンだけを考えるなら、

転職前の方が有利なケースは多いです。

なぜなら、

勤続年数が長い状態で審査を受けられるからです。

ただし、

転職を急ぐべき事情があるなら、

住宅ローンのためだけに転職を遅らせる必要はありません。

人生設計の方が重要です。

転職直後に審査を受ける時のポイント

銀行は、

現在の年収だけではなく、

職業や将来性も見ています。

そのため、

• 雇用契約書
• 給与明細
• 源泉徴収票

などを求められることがあります。

また、

自己資金が多いと評価されやすくなることもあります。

私が思う一番大切なこと

住宅ローンを急ぎ過ぎないことです。

転職直後は、

仕事環境も生活環境も変化しています。

そんな中で、

数千万円の住宅ローン契約をするのは、

想像以上に大きな決断です。

まずは新しい仕事に慣れる。

収入が安定する。

その上で住宅計画を進める方が安心な場合もあります。

俺流ポイント

私はお客様に、

こうお話しています。

「住宅ローンは今借りられるかより、今借りるべきかが大切です。」

転職直後でも借りられることはあります。

しかし、

借りられることと、

安心して返せることは別問題です。

住宅ローンで後悔する人は、

「審査に通るか」で考えます。

後悔しない人は、

「5年後、10年後も安心して暮らせるか」

で考えます。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

新しい人生を安心してスタートさせることです。

だから私は、

転職直後こそ、

少し慎重なくらいがちょうど良いと思っています。