私なら盛土造成地を疑う理由とは？

土地探しをしていると、

綺麗に造成された分譲地を見かけます。

道路も新しい。

区画も整っている。

見た目も良い。

すると、

安心してしまう方も多いです。

しかし私は、

盛土造成地ほど慎重に調べます。

結論から言うと、

私は盛土造成地だから危険だとは思いません。

しかし、

盛土造成地だからこそ確認するべきことが多いと思っています。

盛土とは何か？

盛土とは、

低い土地へ土を入れて高さを調整した土地です。

例えば、

谷地形。

傾斜地。

田んぼ跡地。

こうした場所を造成する際に行われます。

現在の住宅地には非常に多く存在します。

なぜ疑うのか？

私が確認する理由は簡単です。

自然の地盤ではないからです。

つまり、

人が作った地盤です。

作り方によって品質が変わります。

私はそこを確認したいのです。

地震の時に差が出る

過去の大地震では、

盛土部分が滑ったり沈下したりした事例があります。

もちろん全てではありません。

しかし、

切土と盛土ではリスクが違います。

私は土地の履歴を確認します。

見た目では分からない

これが一番怖いです。

現在は綺麗です。

問題も無さそうです。

しかし、

地盤の状態は見た目では分かりません。

私は必ず造成履歴を調べます。

新しい分譲地でも安心できない

新しい造成地だから安全。

そうとは限りません。

重要なのは、

いつ造成したかではなく、

どう造成したかです。

私は施工内容を確認します。

盛土規制法も確認する

最近は、

盛土規制法が施行されています。

それだけ、

盛土による災害リスクが社会問題になっているということです。

私は造成地を見る時、

行政情報も確認します。

擁壁も確認する

盛土造成地には擁壁があることが多いです。

私は次を確認します。

• 擁壁の状態
• クラックの有無
• 排水状況
• 築年数

です。

擁壁は土地の命綱です。

私なら調べること

盛土造成地を検討するなら、

私は次を確認します。

• 昔の地形図
• ハザードマップ
• 造成履歴
• 地盤調査結果
• 擁壁状況
• 行政情報

です。

安いから買うことはしません。

盛土だから買わないのではない

ここは誤解しないでください。

私は盛土造成地を全否定していません。

しっかり施工されている土地もあります。

問題は、

知らずに買うことです。

私は理解して買うべきだと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びで最も大切なのは見えない部分だと思っています。

盛土造成地も同じです。

見た目ではなく、

地盤。

造成履歴。

安全性。

を確認します。

家づくりは土地が土台だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「盛土を疑うのではありません。」

「盛土を調べるのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

現在の姿を見ています。

後悔しない人は、

昔の地形を見ています。

私は、

綺麗な分譲地より、

安全性が確認できる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。