不動産屋が教えない土地の見方とは？
私は住宅会社を経営していますが、
土地探しをしているお客様から、
こんな相談を受けることがあります。
「良い土地だと思って買ったのに後悔しました。」
実は、
土地には広告だけでは分からないことがあります。
もちろん、
不動産屋さんが悪いわけではありません。
しかし、
不動産屋さんは土地を売るプロです。
私は家づくりのプロです。
見る視点が違います。
結論から言うと、
私は土地ではなく、その土地でどんな家が建つかを見ています。
土地価格を見ない
多くの方は、
まず価格を見ます。
私は違います。
まず見るのは、
なぜこの価格なのか？
です。
安い土地には理由があります。
私は理由を探します。
土地の形を見る
坪数ではありません。
形です。
例えば、
60坪でも変形地なら使いにくい。
50坪でも整形地なら使いやすい。
私は有効面積を見ます。
南道路を疑う
私は人気条件ほど疑います。
南道路。
角地。
駅近。
本当に良いのか。
価格差に価値があるのか。
私はそこを見ます。
空き地を信用しない
南側が空き地。
日当たり抜群。
しかし私はこう考えます。
「5年後、何が建つ？」
です。
現在ではなく未来を見ます。
ハザードマップを最優先
私は土地価格より先に見ます。
- 洪水
- 土砂災害
- 液状化
です。
なぜなら、
家は建て直せても、
土地は動かせないからです。
昔の地形を見る
私は必ず確認します。
例えば、
- 田んぼ
- 沼地
- 谷
- 川
です。
現在の姿ではなく、
過去を見ます。
朝と夜を見る
不動産屋さんの案内は昼が多いです。
しかし私は、
朝と夜を見ます。
交通量。
騒音。
治安。
街灯。
本当の暮らしはそこにあります。
ゴミ置き場を見る
私は土地を見る時、
ゴミ置き場も見ます。
地域性が見えるからです。
綺麗な地域は、
住民意識も高いことが多いです。
通勤時間を計算する
私は土地代より時間を考えます。
片道30分違う。
年間250時間違う。
10年で2,500時間違う。
私は人生の時間も資産だと思っています。
住宅会社の視点で見る
ここが最大の違いです。
私は必ず考えます。
- 平屋が入るか
- 駐車場は足りるか
- 庭は取れるか
- 日当たりはどうか
土地単体では見ません。
家まで考えます。
私なら確認する10項目
- ハザードマップ
- 昔の地形
- 地盤
- 用途地域
- 接道義務
- 周辺環境
- ゴミ置き場
- 通勤時間
- 将来の街づくり
- 建物配置
です。
本当に良い土地とは？
私はよくお客様にお話します。
良い土地は存在しません。
自分たちに合う土地があるだけです。
だから私は、
人気ランキングでは選びません。
暮らしで選びます。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地選びは不動産探しではないと思っています。
人生設計だと思っています。
だから私たちは、
土地価格だけではなく、
建物。
資金計画。
将来設計。
まで含めて提案しています。
俺流ポイント
私はお客様に、
「不動産屋は土地を見る。」
「住宅会社は暮らしを見る。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
広告を見ています。
後悔しない人は、
20年後の暮らしを見ています。
私は、
安い土地より、
家族が幸せになれる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。
