土地と建物どちらを先に決める？
家づくりを始めると、
ほとんどの方が最初に悩みます。
「土地が先ですか？」
「建物が先ですか？」
不動産会社へ行くと、
まず土地を勧められます。
しかし私は、
その順番が失敗の原因になることが多いと思っています。
結論から言うと、
私は建物を先に考えるべきだと思っています。
もっと正確に言うと、
住宅会社と建物計画を先に決めるべきです。
なぜ土地から探す人が多いのか？
理由は簡単です。
土地が無ければ家は建ちません。
だから、
まず土地探し。
という流れになります。
一見正しく見えます。
しかし私は、
ここに大きな落とし穴があると思っています。
土地を先に買うと何が起きる？
例えば、
土地を購入した。
その後に住宅会社へ相談した。
すると、
平屋が入らない。
駐車場が足りない。
予算オーバー。
こうした問題が発生します。
私は実際に何度も見てきました。
良い土地は家によって変わる
例えば、
平屋を建てたい人。
二階建てを建てたい人。
ガレージハウスを建てたい人。
必要な土地は全く違います。
つまり、
土地の価値は建物で決まるのです。
私は土地だけで判断するべきではないと思っています。
住宅会社を先に決めるメリット
私はまず住宅会社を決めます。
すると、
その会社が土地探しをサポートできます。
例えば、
- 建築費
- 外構費
- 配置計画
- 日当たり
まで考えられます。
私はこれが大きなメリットだと思っています。
資金計画も立てやすい
土地だけ先に買うと、
建物予算が分からなくなります。
結果として、
予算オーバーになることがあります。
私は、
土地と建物を同時に考えるべきだと思っています。
土地は70点でも良い
私はよくお客様にお話します。
100点の土地は存在しません。
しかし、
70点の土地に100点の家を建てることはできます。
だから私は、
土地探しに時間をかけ過ぎるより、
家づくり全体を考える方が大切だと思っています。
不動産会社と住宅会社の違い
不動産会社は土地のプロです。
住宅会社は家づくりのプロです。
私は、
家を建てる前提なら住宅会社と一緒に土地を探すべきだと思っています。
なぜなら、
建物まで考えられるからです。
私ならこうする
もし私が今から家づくりを始めるなら、
次の順番です。
- 家族会議
- 資金計画
- 住宅会社選び
- 建物計画
- 土地探し
土地探しは最後です。
私はこれが最も失敗しにくいと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地と建物は別々に考えるべきではないと思っています。
家づくりは総額です。
土地だけ見てもダメ。
建物だけ見てもダメ。
だから私たちは、
土地探しから建物計画まで一緒に考えています。
後悔してほしくないからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「土地を買ってから家を考えるな。」
「家を考えてから土地を探せ。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
土地だけを見ています。
後悔しない人は、
完成した暮らしを見ています。
私は、
土地から始める家づくりより、
暮らしから始める家づくりの方が成功すると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生幸せに暮らせる家をつくることです。
