住宅ローンで後悔する人とは？山梨県での建て替え窓口Q&A

Q. 住宅ローンの借入や返済で「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまうのは、どのような考え方や資金計画の甘さが招くものですか？

• ① 「借りられる額」ではなく「安心して返せる身の丈の額」を絶対に守る
  金融機関の限界値に惑わされず、万が一どちらかの収入が減っても余裕で返し続けられる現実的な借入額を基準にすること。
• ② 住宅ローン以外の生活費や維持費を含めた「生涯キャッシュフロー」を作る
  山梨での暮らしに欠かせない車２台の維持費や、子どもの教育費、将来の修繕費まで含めて最初からトータルで検証すること。
• ③ 金利変動リスクを想定した安全な返済シミュレーションを行う
  変動金利を選ぶ場合でも、将来金利が上昇した際のストレステストを行い、家計が耐えられるかを事前に必ず確認すること。
• ④ 会社の営業トークに流されず、施主の人生を守る誠実なプロと予算を固める
  「みんなこれくらい借りていますよ」という言葉を鵜呑みにせず、家計のゆとりを第一に考えてくれるパートナーと計画を練ること。

• 私たちの現在の収入とこれからのライフプランを踏まえたとき、見栄を張らずに無理なく返し続けられる「適正な借入額」はいくらですか？
  → 【見極めポイント】売上を伸ばすために大きな額を勧めるのではなく、施主の身の丈に寄り添った安全な資金提案ができるかを判断します。
• もし将来的に金利が上昇したり、収入に変動があった場合でも、このローンの返済計画は安全に耐えられますか？
  → 【見極めポイント】将来のリスクに対して具体的なストレステストやシミュレーションを行ってくれる誠実さがあるかを見極めます。
• 住宅ローンの諸費用や、借り入れ後に発生する見えない出費も含めて、総額でいくら準備しておく必要がありますか？
  → 【見極めポイント】後から追加で慌てることがないよう、最初から隠さずにトータルの資金計画を提示できるプロの透明性があるかを確認します。

• Q. 身の丈に合わせたローンと言われますが、理想の家を建てようとするとどうしても予算が足りなくなります。
  A. 予算が足りないからといって身の丈を超えた借入をするのは禁物です。本当に必要な性能や優先順位を見極め、予算内で最大限の価値を引き出す工夫をプロと共に考えることが重要です。
• Q. 変動金利と固定金利は、結局どちらを選ぶのが後悔しませんか？
  A. 金利の動向だけでなく、ご家族の家計の許容度や「万が一金利が上がったときに耐えられる余力があるか」という身の丈に合ったリスク耐性で選ぶことが大切です。

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