建て替えQ&Aシリーズとして、そのまま掲載できる形式で作成しました。 建て替えで住宅性能を上げると、老後の光熱費や医療費はどれくらい変わりますか？

Q

60歳です。建て替えるなら高断熱・高気密住宅が良いと勧められています。ただ、その分建築費も少し高くなるので迷っています。住宅性能を上げることで、老後の光熱費や医療費はどれくらい節約できるのでしょうか？

結論

住宅性能への投資は、「家の性能」ではなく「毎月の生活費」と「健康」への投資です。

高断熱・高気密住宅では、

• 光熱費を抑えやすい
• 室温差が少なくなる
• ヒートショックのリスクを減らせる
• 健康的に暮らしやすい

という効果が期待できます。

建築費だけを見るのではなく、

20～30年間の生涯コストで比較することが大切です。

光熱費はどれくらい変わる？

住宅性能や暮らし方によって異なりますが、

築30～40年以上の住宅から、

断熱等性能等級6クラスの住宅へ建て替えた場合、

年間10万円～20万円程度の光熱費削減が期待できるケースがあります。

30年間では、

300万～600万円程度の差になる可能性もあります。

※地域や家族構成、エネルギー価格、使用状況によって変わります。

医療費にも関係する？

住まいの性能が直接「医療費を○円減らす」とは言えません。

しかし、

暖かい住宅は、

• ヒートショックの予防
• 血圧への負担軽減
• 室内の温度差の軽減
• カビ・ダニの発生抑制

などにつながる可能性があることが、多くの研究で報告されています。

健康的な住環境は、

結果として医療や介護の負担軽減につながる可能性があります。

老後に差が出るのは毎月の固定費

年金生活では、

毎月の支出を減らすことが重要です。

例えば、

• 電気代
• 暖房費
• 冷房費

が毎月1万円安くなれば、

年間12万円、

20年間で約240万円、

30年間なら約360万円になります。

性能が高い住宅ほど快適

高性能住宅では、

• 冬でも暖かい
• 夏でも涼しい
• 結露しにくい
• 温度ムラが少ない

ため、

快適性が大きく向上します。

「我慢しながら暮らす家」から、

「自然に快適な家」へ変わります。

建築費だけで判断しない

例えば、

建築費が100万円高くなっても、

その後の光熱費や快適性を考えると、

長期的にはメリットが大きい場合があります。

建て替えでは、

初期費用ではなく、生涯コストで比較しましょう。

シニア世代が住宅会社へ確認したいこと

建て替え前に、

次の質問をしてみましょう。

• UA値はいくつですか？
• C値は実測していますか？
• 年間の光熱費シミュレーションはありますか？
• 長期優良住宅ですか？
• 断熱等性能等級はいくつですか？

老後におすすめの住宅性能

これから20～30年暮らすなら、

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気（熱交換型）
• 長期優良住宅
• 高齢者等配慮対策等級

法律・制度の根拠

住宅性能は、

• 建築物省エネ法
• 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）
• 長期優良住宅の普及の促進に関する法律

などに基づいて評価されます。

また、

暖かい住宅と健康の関係については、

国内外で多くの研究が公表されています。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県は冬の朝晩の冷え込みが厳しく、

築年数の古い住宅では、

室温が10℃を下回ることも珍しくありません。

私たちは、

「建築費を少し抑えるために性能を下げる」ことはおすすめしていません。

その理由は、

性能を下げると、

その後20～30年間、

光熱費や住み心地で毎日影響を受けるからです。

私たちは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• UA値0.46以下
• 第一種熱交換換気
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 長期優良住宅

を基本仕様とし、

「建てた後にお金がかからない家」をご提案しています。

家は、建てる時の価格だけで価値が決まるものではありません。

毎月の光熱費を抑え、健康に暮らし、安心して老後を過ごせること。

それこそが、本当の意味で「コストパフォーマンスの高い家」だと私たちは考えています。