補助金を受けるために必要な「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」などの証明書は何ですか？費用はいくらかかりますか？

Q

70歳です。建て替えでGX志向型住宅の補助金を検討しています。住宅会社から「BELSという証明書が必要です」と言われました。BELSとは何でしょうか？また、取得するにはどれくらい費用がかかるのでしょうか？

結論

BELS（ベルス）は、住宅の省エネルギー性能を第三者機関が評価・表示する制度です。

GX志向型住宅などの補助金では、BELS評価書などの提出が必要となる場合があります。

費用の目安は、

• BELS評価：5万～15万円程度
• 長期優良住宅認定：5万～15万円程度
• 設計住宅性能評価：8万～20万円程度

です。

住宅会社によっては、

建築費へ含まれている場合もあります。

BELSとは？

BELSとは、

Building-Housing Energy-efficiency Labeling System

（建築物省エネルギー性能表示制度）

の略です。

住宅がどれくらい省エネ性能を持っているかを、

第三者評価機関

が審査します。

つまり、

住宅会社の自己申告ではなく、

客観的に性能を証明する制度です。

なぜBELSが必要なの？

GX志向型住宅などでは、

高い省エネ性能を証明する必要があります。

そのため、

BELS評価書が、

補助金申請書類として必要になるケースがあります。

BELSで分かること

BELSでは、

例えば、

• 一次エネルギー消費量
• 省エネ性能
• ZEH水準
• GX志向型住宅の要件

などが評価されます。

住宅の性能を、

「見える化」

できる制度です。

BELS取得費用

一般的な目安は、

5万〜15万円程度

です。

費用は、

• 延床面積
• 住宅会社
• 評価機関

などによって異なります。

長期優良住宅認定費用

長期優良住宅では、

別途、

認定申請費用が必要になります。

一般的には、

5万〜15万円程度

が目安です。

自治体への手数料が必要になる場合もあります。

設計住宅性能評価

住宅性能表示制度を利用する場合は、

設計住宅性能評価や建設住宅性能評価を取得するケースがあります。

目安は、

8万〜20万円程度

です。

耐震・断熱・劣化対策など、

住宅性能を第三者が確認します。

住宅会社へ確認したいこと

契約前に、

次の点を確認しましょう。

• BELS取得費は含まれていますか？
• 長期優良住宅認定費は？
• 性能評価費は？
• 行政手数料は？
• 補助金申請費は？

「本体価格」

だけではなく、

申請関係費用まで確認することが重要です。

シニア世代におすすめの住宅性能

証明書を取得するなら、

おすすめは、

• GX志向型住宅
• 長期優良住宅
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

これらを取得することで、

補助金だけではなく、

資産価値も高まります。

「証明書代がもったいない」は本当？

例えば、

BELS取得費が

10万円

かかったとしても、

GX志向型住宅補助

110万円

を受けられるなら、

十分なメリットがあります。

また、

住宅性能が第三者によって証明されることは、

将来、

売却や相続の際にも安心材料になります。

法律・制度の根拠

BELSは、

建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律（建築物省エネ法）

に基づく省エネルギー性能表示制度です。

また、

住宅性能表示制度は、

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）

に基づいて運用されています。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

「証明書にお金を払うのはもったいない」

というご相談があります。

しかし、

私たちは、

証明書は「紙」ではなく、「住宅性能の保証書」

だと考えています。

おすすめは、

• BELS
• 長期優良住宅
• 断熱等性能等級6
• 耐震等級3
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

まで取得することです。

これにより、

補助金だけではなく、

健康・資産価値・将来の安心まで手に入ります。

家は一生に一度の買い物です。

だからこそ、

**「性能を証明できる住宅」**にしておくことが、

シニア世代の建て替えでは大きな安心につながります。