なぜ昔の田んぼは注意が必要なのか？

Q

土地探しをしていると、

「ここは昔、田んぼでした」

と言われることがあります。

田んぼだった土地は安いこともありますが、

なぜ注意が必要なのでしょうか？

A

結論から言うと、

田んぼは元々、水をためるために作られた土地だからです。

まず誤解してほしくないのは、

田んぼだった土地が全て悪い土地ではありません。

実際に多くの住宅地が、

昔は田んぼや畑だった場所に作られています。

問題は、

その土地の特徴を知らずに購入することです。

田んぼは、

農作物を育てるために水をためる場所です。

つまり、

もともと地面が柔らかいことがあります。

そのため、

住宅を建てる時には、

地盤調査を行うと地盤改良が必要になるケースがあります。

例えば、

土地は200万円安かった。

しかし、

地盤改良費が150万円かかった。

こうなると、

思ったほどお得ではなくなります。

また、

田んぼだった土地は、

地下水位が高いこともあります。

すると、

• 湿気
• 排水計画
• 地盤の安定性

などを考慮する必要があります。

さらに、

大雨の時に周辺の水が集まりやすい場所もあります。

だから私は、

田んぼだった土地を見る時は、

周辺環境まで確認することをおすすめしています。

ここで大切なのは、

「田んぼだったから買わない」

ではありません。

本当に重要なのは、

なぜ田んぼだったのかを知ることです。

例えば、

平坦で暮らしやすい土地もあります。

一方で、

水が集まりやすい低地もあります。

同じ田んぼでも条件は全く違います。

だから私は、

土地探しで必ず

• 地盤調査
• ハザードマップ
• 周辺地形

を確認することをおすすめしています。

土地には履歴があります。

そして、

その履歴が将来の安心に関係することがあります。

私はよく、

家づくりは建物選びではなく、

土地選びから始まるとお話しします。

どんなに良い住宅でも、

地盤や立地を無視しては安心できません。

だからこそ、

昔の土地利用を知ることも大切なのです。

深澤敏仁のひと言

「私は土地を見る時、

今の姿だけではなく、

昔どんな土地だったのかを気にしています。

なぜなら、

土地は過去を消せないからです。

田んぼだったことが問題なのではありません。

その特徴を理解しているかどうかが大切なのです。

家づくりは建物だけではなく、

土地の歴史まで考えることが重要だと思っています。」