私なら旗竿地を買わない理由とは？

土地探しをしていると、

時々とても安い土地を見つけることがあります。

そしてよく見ると、

その土地は旗竿地だった。

そんな経験をした方もいると思います。

旗竿地とは、

道路から細長い通路が伸びていて、

奥に敷地がある土地です。

見た目が旗と竿に似ているため、

そう呼ばれています。

結論から言うと、

私は基本的に旗竿地を積極的には選びません。

もちろん全てが悪いわけではありません。

しかし、

後から後悔しやすいポイントが多いからです。

安いには理由がある

旗竿地の最大の魅力は価格です。

周辺相場より、

数百万円安いこともあります。

だから魅力的に見えます。

しかし私は、

土地で一番危険な考え方は、

「安いから買う」

だと思っています。

安い土地には理由があります。

駐車が想像以上に不便

私はここを重視します。

毎日車を使う。

子どもの送迎。

買い物。

通勤。

その度に細い通路を通る。

実際に住み始めると、

想像以上にストレスになることがあります。

工事費が高くなることがある

意外と知られていません。

旗竿地は、

重機や資材搬入が難しいことがあります。

すると、

建築費が増えることがあります。

私は土地価格だけでは判断しません。

建築費まで含めて考えます。

日当たりの問題

周囲を住宅に囲まれていることも多いです。

現在は良くても、

将来隣地に建物が建つかもしれません。

私は日当たりは将来も考えます。

売却時に不利になる

私は土地選びで、

将来の出口も考えます。

旗竿地は、

購入時は安い。

しかし売却時も安い傾向があります。

つまり、

資産価値が下がりやすいことがあります。

防犯面の不安

道路から奥まっているため、

人目が届きにくいことがあります。

私は昼だけでなく、

夜も現地確認するべきだと思っています。

除雪や管理も大変

山梨では雪は少ないですが、

細長い通路部分の管理は意外と手間です。

舗装。

雑草。

排水。

こうした部分も考える必要があります。

それでも旗竿地が向く人もいる

私は全て否定しているわけではありません。

例えば、

• 土地価格を抑えたい
• 静かな環境が好き
• 建物計画が明確

こうした方には合う場合もあります。

大切なのは理解して選ぶことです。

私ならこう考える

私が旗竿地を検討するなら、

次のことを確認します。

• 通路幅は十分か
• 車は停めやすいか
• 重機搬入は可能か
• 日当たりはどうか
• 将来の資産価値はどうか

これを確認してから判断します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地は価格だけで判断するべきではないと思っています。

旗竿地も同じです。

安さだけを見るのではなく、

暮らしやすさ。

建築費。

将来性。

まで含めて考えるべきです。

だから私たちは、

土地と建物をセットで提案しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「旗竿地は安い土地ではありません。」

「安く見える土地です。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

20年後の暮らしを見ています。

私は、

100万円安い土地より、

毎日ストレスの少ない土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を安く買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。