住宅ローンは真剣に考えるのに、
意外と見落とされるのが
修繕費です。
私は住宅相談で、
こうお話しています。
家は建てた瞬間から少しずつ古くなります。
つまり、
住宅ローンが終わっても、
家への支出は終わりません。
結論から言うと、
最低でも毎月1万円程度は修繕積立として考えておくべきです。
理想は、
毎月1.5万円～2万円程度。
これくらい準備しておくと安心です。
なぜ修繕費が必要なの？
家は壊れるために建てられているわけではありません。
しかし、
どんな家でも経年劣化します。
例えば、
・給湯器
・エアコン
・換気システム
・水回り設備
・外壁
・屋根
これらは必ず寿命が来ます。
築10年で起きること
比較的多いのが、
・給湯器交換
・エアコン交換
です。
突然壊れることもあります。
数十万円単位の出費になることも珍しくありません。
築15～20年で起きること
この時期になると、
さらに大きな修繕が出てきます。
例えば、
・外壁塗装
・コーキング補修
・屋根メンテナンス
です。
内容によっては、
100万円以上かかることもあります。
築20～30年で起きること
ここからが本番です。
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・洗面交換
設備更新が始まります。
家族構成も変わり、
リフォームを検討する方も増えます。
よくある失敗
住宅ローンだけで精一杯。
修繕費は考えていない。
そして15年後、
外壁塗装200万円。
給湯器交換30万円。
エアコン交換40万円。
このタイミングで慌てる方がいます。
私は、
住宅ローン破綻よりも、
修繕費不足の方が多いと感じています。
私ならこう考える
私は住宅相談で、
こう計算します。
毎月1万円積立。
年間12万円。
20年で240万円。
毎月2万円積立。
20年で480万円。
これくらいあると、
かなり安心です。
高性能住宅はどうなの？
ここは重要です。
高性能住宅でも、
設備は壊れます。
しかし、
断熱性能や耐久性能が高い住宅は、
長期的なメンテナンスコストを抑えやすい傾向があります。
つまり、
建築時の性能は、
将来の修繕費にも関係してくるのです。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
家づくりは建てる時の価格だけではないと思っています。
本当に大切なのは、
建てた後にいくらかかるか。
です。
安い家でも、
修繕費が多ければ高い家になります。
逆に、
少し高くても、
長持ちする家なら安くなることがあります。
俺流ポイント
私はお客様に、
こうお話しています。
住宅ローンは家を買う費用。
修繕費は家を守る費用。
どちらも必要です。
住宅ローンで後悔する人は、
建てる時のお金だけを見ています。
後悔しない人は、
30年後まで見ています。
私は、
住宅ローンと同じように、
修繕積立も毎月行うべきだと思っています。
家づくりの目的は、
家を建てることではありません。
30年後も快適に暮らせることです。
そのためには、
修繕費も最初から計画に入れることが大切だと思っています。
