越境問題とは？

土地探しをしていると、

意外と見落とされる問題があります。

それが、

越境問題です。

しかし私は、

土地選びで非常に重要な確認項目だと思っています。

なぜなら、

購入後に発覚すると、

長年のトラブルになることがあるからです。

結論から言うと、

越境問題とは、隣の土地のものが自分の土地へ入り込んでいる状態です。

また、

逆に自分の土地のものが隣地へ入っている場合もあります。

どんなものが越境するの？

実際によくあるのは、

• ブロック塀
• フェンス
• 樹木の枝
• 樹木の根
• カーポート
• 雨どい
• エアコン室外機
• 建物の屋根

です。

意外と多いです。

なぜ問題になるのか？

購入した時は問題が無くても、

将来、

建て替え。

売却。

相続。

の時に問題になることがあります。

私は後から発覚する方が怖いと思っています。

樹木は特に多い

例えば、

隣の木の枝が敷地へ入っている。

これは非常によくあります。

今は気にならなくても、

数年後には大きな問題になることがあります。

私は現地確認します。

ブロック塀にも注意

古い住宅地では、

ブロック塀が境界を越えていることがあります。

見た目では分かりません。

だから私は境界標を確認します。

売却時に問題になる

私は出口を考えます。

越境問題がある土地は、

売却時に説明義務が発生することがあります。

買主も不安になります。

私は事前確認が大切だと思っています。

越境があっても買えないわけではない

ここは誤解しないでください。

越境があるからダメ。

ではありません。

重要なのは、

現状を把握しているかです。

越境確認書とは？

実際には、

越境を認識した上で、

将来撤去することを確認する書類があります。

私はその有無も確認します。

私なら確認すること

土地を見る時は、

次を確認します。

• 境界標
• 樹木
• ブロック塀
• フェンス
• カーポート
• 越境確認書

です。

価格より先に確認することもあります。

一番怖いのは知らないこと

私は何度もお話しています。

越境そのものが問題ではありません。

越境を知らずに買うことが問題なのです。

私はそこが一番怖いと思っています。

境界確定とセットで確認する

私は越境を見る時、

境界確定も確認します。

境界が曖昧だと、

越境問題も曖昧になります。

私は両方セットで確認します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びでは建物だけではなく、

法的な確認も重要だと思っています。

越境。

境界。

接道。

こうした部分も含めて土地選びです。

だから私たちは、

土地条件を細かく確認しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地を見るな。」

「境界を見る。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格や広さを見ています。

後悔しない人は、

将来のトラブルまで見ています。

私は、

100万円安い土地より、

境界と越境が明確な土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が安心して暮らせる場所を選ぶことです。