良い土地が見つからない理由とは？

土地探しをしていると、

多くの方がこう言います。

「良い土地が全然ありません。」

「ずっと探しているのに見つかりません。」

しかし私は、

本当に良い土地が無いわけではないと思っています。

結論から言うと、

良い土地が見つからない最大の理由は、理想と現実が一致していないからです。

私はそう考えています。

100点の土地を探している

これが最も多い理由です。

例えば、

• 南道路
• 60坪以上
• 平坦地
• 人気学区
• 駅近
• 静かな環境
• 災害リスクなし
• 安い

こうした条件です。

しかし私は、

100点の土地は存在しないと思っています。

良い土地の定義が曖昧

実は、

良い土地という言葉自体が曖昧です。

例えば、

子育て世代に良い土地。

老後に良い土地。

平屋に良い土地。

全部違います。

私はまず、

自分たちにとって何が重要なのか決めるべきだと思っています。

価格と条件が合っていない

例えば、

人気エリアで安い土地。

広くて安い土地。

日当たりが良くて安い土地。

もちろんあれば最高です。

しかし、

市場には相場があります。

私は、

予算と希望条件の整理が必要だと思っています。

土地だけを見ている

私はここも大きな理由だと思っています。

土地単体で判断する。

しかし、

家が建つと土地の見え方は変わります。

私は、

土地ではなく完成後の暮らしを見るべきだと思っています。

住宅会社が決まっていない

実はこれも多いです。

住宅会社が決まっていない。

建物計画も無い。

その状態で土地だけ探す。

私は非常に難しいと思っています。

なぜなら、

何坪必要かも分からないからです。

良い土地を逃している

意外ですが、

良い土地が見つからない人の中には、

実は見つかっている人もいます。

しかし、

決断できない。

比較し過ぎる。

悩み過ぎる。

その結果、

他の人に買われてしまう。

私はこれもよく見ています。

ネットだけで探している

ネットは便利です。

しかし、

本当に良い土地はネットに出る前に決まることもあります。

私は、

住宅会社や不動産会社との関係も重要だと思っています。

良い土地より合う土地

私はお客様に、

こうお話しています。

「良い土地を探さないでください。」

「合う土地を探してください。」

です。

この考え方になると、

土地探しは一気に楽になります。

私ならこう考える

もし私が土地探しをするなら、

まず条件を3つに絞ります。

例えば、

• エリア
• 予算
• 平屋が建つ

これだけです。

私は条件を増やし過ぎません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

良い土地が見つからない理由の多くは、

土地の問題ではなく考え方の問題だと思っています。

だから私たちは、

土地探しの前に、

資金計画。

建物計画。

将来設計。

を大切にしています。

その方が土地選びで後悔しないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い土地が無いのではありません。」

「良い土地の定義が決まっていないのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

100点を探しています。

後悔しない人は、

80点の土地を100点の暮らしに変えています。

私は、

完璧な土地を探すことより、

家族に合う土地を見つけることの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

良い土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。