Q.耐震等級1・2・3は何が違う？
等級が示す強さと被害を保証することの違いは？

A.耐震等級は、決められた地震の力に対する構造躯体の性能を示します。等級2は等級1の1.25倍、等級3は1.5倍の力を基準に評価します。ただし、震度の倍率や「どの地震でも無傷」という保証ではありません。どの項目の等級か、その家の評価書と設計条件を確認してください。

等級の数字が比べているもの

住宅性能表示制度には「構造躯体の倒壊等防止」と「構造躯体の損傷防止」という別の項目があります。倒壊等防止は極めて稀に発生する地震の力、損傷防止は稀に発生する地震の力に対する性能を、それぞれ評価します。広告で耐震等級3と聞いたら、評価した項目名まで確かめます。

等級1は建築基準法が求める水準に対応します。等級2・3は、その基準となる力を割り増して検討します。等級が上がれば備えは高まりますが、「等級1なら安心できない」「等級3なら修理不要」という二択にはしません。目的と根拠を理解して選ぶ必要があります。

1.5倍という数字は、震度を1.5倍する意味ではありません。震度はその場所の揺れを示す指標で、建物が受ける力は重さ、形、地盤、揺れの性質などでも変わります。「震度7の1.5倍まで大丈夫」という説明には、何を計算した数字なのかを聞いてください。

同じ等級でも、全く同じ建物になるわけではありません。構造形式、壁や床の構成、接合部、屋根の重さ、間取りは異なります。等級は共通の比較軸であり、個々の設計内容まで同一にする制度ではないことを押さえます。

被災後の暮らしまで考えて確認する

高い耐震性能を選ぶ理由は、人命を守ることに加え、被害を抑えて暮らしを続けられる可能性を高めたいからです。ただし、内装のひび、設備の故障、家具の転倒、配管や外構の損傷まで、構造の等級だけで防げるとは限りません。

地震には揺れの継続時間や周期、繰り返しなどの違いがあります。評価の前提を超える条件や、地盤の変状が重なる可能性もあります。カタログの等級を、そのまま将来の補修費がゼロになる約束に読み替えないでください。

契約前に揃えたい確認事項

・倒壊等防止と損傷防止の目標等級と評価項目。

・今回の間取りに対応する計算方法と設計図書。

・設計段階と施工段階で受ける評価や検査の範囲。

・被害時の調査、保証、保険についての別の条件。

保証と保険は、等級とは別に確認します。構造の不具合に関する責任と、地震による被害の補償は、対象や免責が異なります。「耐震等級3だから地震被害も全額補償される」という理解では契約できません。約款や証明書で確認してください。

打ち合わせ中に大きな窓、吹き抜け、壁の移動を追加した場合は、当初の等級が維持できるか再確認します。変更前の図面で取得した説明だけを残さず、最終図面と計算書、評価の内容を一致させます。

施工では、図面どおりの部材、釘、金物が使われていることが必要です。設計で等級を満たすことと、現場の施工を確認することはつながっています。見えなくなる部分の写真や検査記録を、引き渡し時に受け取る資料へ含めます。

当社は、耐震等級3を目標に、許容応力度計算で個々の建物を確認することを重視しています。等級の数字を勧めるときも、どの図面で何を確かめたかを説明できることが大切だと考えています。

相談では「この家の等級3は、どの地震の力と評価項目に対するものですか。施工の確認記録も受け取れますか」と聞いてください。数字への安心を、具体的な設計と施工の確認につなげられます。

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62　「耐震等級3相当」と評価書付きの等級3は同じ？根拠となる計算・審査・書類の違いは？

63　壁量計算と許容応力度計算は何が違う？確認する部材や接合部の範囲は？

65　耐力壁が多ければ強い家ですか？配置のバランスと上下階のつながりはどう関係しますか？

参照資料　S01、S02