私なら袋小路を確認する理由とは？

土地探しをしていると、

袋小路の土地を見かけることがあります。

行き止まり道路。

車通りが少ない。

静か。

子育てにも良さそう。

そんな印象を持つ方も多いと思います。

実際に人気があることもあります。

しかし私は、

袋小路だから安心とは考えません。

結論から言うと、

私は袋小路の土地ほど現地確認を徹底します。

なぜなら、

メリットとデメリットが非常に大きい土地だからです。

車通りが少ない

まず大きなメリットです。

袋小路は通り抜けができません。

つまり、

通過交通がありません。

そのため、

小さなお子様がいるご家庭には安心材料になります。

私はここは大きな魅力だと思っています。

静かな環境になりやすい

交通量が少ないため、

騒音も少なくなります。

夜も比較的静かです。

私は住環境としては良い条件だと思っています。

近所付き合いが濃くなる

ここは人によります。

袋小路は利用者が限られます。

そのため、

近所同士の関係が近くなることがあります。

良い面もあります。

しかし、

相性が合わない場合は負担になることもあります。

私は周辺環境を確認します。

来客や工事車両が入りにくい

意外と見落とされます。

例えば、

引越し。

工事。

宅配。

車の転回スペースが少ない場合があります。

私は実際の道路幅を確認します。

災害時の避難経路

私はここを重視します。

袋小路は出入口が一方向です。

つまり、

災害時や事故発生時に迂回できない場合があります。

私は避難経路を確認します。

除雪や道路管理

地域によっては、

除雪や道路管理に差が出ることがあります。

特に私道の場合は要注意です。

私は管理方法も確認します。

将来の売却も考える

袋小路を好む人もいます。

逆に避ける人もいます。

つまり、

売却時の評価が分かれることがあります。

私は出口も考えます。

私なら確認すること

袋小路の土地を見る時は、

次を確認します。

• 道路幅
• 転回スペース
• 避難経路
• 私道か公道か
• 近隣状況
• 駐車のしやすさ

です。

静かだから買うことはしません。

袋小路だから良いは危険

私は土地選びで、

○○だから良い。

という考え方は危険だと思っています。

南道路だから良い。

角地だから良い。

袋小路だから良い。

ではなく、

自分たちの暮らしに合うかです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

袋小路はメリットも多い土地だと思っています。

しかし、

道路条件。

駐車計画。

避難経路。

近隣環境。

まで確認するべきだと思っています。

土地選びは静かさだけでは決まらないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「袋小路は静かです。」

「だからこそ確認してください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

メリットだけを見ています。

後悔しない人は、

デメリットも見ています。

私は、

静かな土地より、

安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。