Q. 家づくりのプロである私なら、住宅会社の「性能」をどこで比較するか？
A. カタログのキャッチコピーやモデルハウスの体感ではなく、「①許容応力度計算による耐震等級3」「②断熱等級6（UA値0.46以下）」「③全棟気密測定（実測C値0.7以下保証）」「④第1種熱交換換気（熱回収率90%以上）」という4大客観数値を全棟標準で証明できるか否かで比較します。
住宅業界では、どの会社も「地震に強い」「夏涼しく冬暖かい高気密高断熱」とアピールします。しかし、実態は「計算書のない耐震等級3相当」「気密測定をしない机上の高断熱」といった見せかけの高性能が溢れています。プロが客観的データとして必ず確認する性能比較の判定基準を公開します。
プロが性能を判定する「4大スペック比較表」
| 比較項目 | 落第基準（見せかけの高性能） | プロが選ぶ合格基準（本物の高性能） |
| 1. 耐震性能・構造計算 | 簡易計算による「耐震等級3相当」、実大実験頼み | 全棟「許容応力度計算」による耐震等級3（計算書あり） |
| 2. 断熱性能（UA値） | 断熱等級4〜5（UA値0.60〜0.87以下） | 断熱等級6（UA値0.46以下・HEAT20 G2水準） |
| 3. 気密性能（C値） | 測定しない（「昔から高気密」「職人の腕」でごまかす） | 全棟で気密測定を実施（実測C値0.7以下保証） |
| 4. 換気システム | 第3種換気（外の冷気・熱風がそのまま流入） | 熱回収率90%以上の第1種熱交換換気 |
| 5. 窓・開口部仕様 | アルミ樹脂複合サッシ＋複層ガラス | オール樹脂サッシ＋Low-Eトリプル/複層ガラス |
プロが注目する「4大性能」の比較ポイント
1. 耐震性：簡易計算の「相当」ではなく「許容応力度計算」か
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木造2階建てで義務化されていない構造計算をあえて行い、数百ページに及ぶ「許容応力度計算書」を作成しているかを確認します。
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基礎や梁、柱の1本1本にかかる力を立体解析した耐震等級3でなければ、震度7クラスの繰り返しの揺れに耐え続ける保証はありません。
2. 断熱性：ZEH水準（等級5）で妥協せず「断熱等級6」か
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冬場の朝方に暖房を切っても室温が15℃前後に維持される「断熱等級6（UA値0.46以下）」を標準化しているかをチェックします。
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部屋ごとの温度差をなくし、ヒートショックを防ぎながら、エアコン1〜2台で家全体の冷暖房をまかなえる設計力を見極めます。
3. 気密性：机上のUA値だけでなく「全棟実測C値0.7以下」か
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気密性能（C値）は図面では出せず、現場の施工精度でしか測れません。
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中間時・完成時に気密測定を行い、C値0.7以下（実質0.5以下）を全棟で実測・下限保証している会社だけが、断熱材の性能を100%発揮させられます。
4. 換気性：室温を逃がさない「第1種熱交換換気」か
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冬の冷気や夏の熱風をそのまま室内に取り込む第3種換気ではなく、排気の熱を90%以上回収して給気する第1種熱交換換気を採用しているかを確かめます。
山梨の気候条件において「性能比較」が決定打となる理由
甲府盆地特有の極端な寒暖差（夏の40℃近い酷暑と冬の氷点下の放射冷却）がある山梨エリアでは、性能の優劣が日々の暮らしに直結します。
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盆地の底冷えを克服する「等級6×C値0.7以下」
真冬の夜間から朝方にかけて氷点下に達する山梨において、隙間風を遮断し、足元の底冷えや壁内結露を根絶します。
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日本一の日照時間を活かす「大容量太陽光発電8kW以上」との相乗効果
断熱等級6でエネルギー消費を極小化し、大容量太陽光を一体導入することで、毎月の電気代を実質ゼロ〜黒字化へ導きます。
商談時に住宅会社へ投げるべき「性能判定の3大質問」
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「御社で建てる場合、全棟で『許容応力度計算書（耐震等級3）』と『気密測定報告書（C値実測値）』を提出してもらえますか？」
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「断熱等級6（UA値0.46以下）とオール樹脂サッシは、追加オプションではなく標準仕様ですか？」
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「換気システムは熱交換率何％の第1種換気ですか？ダクトやフィルターのメンテナンス周期はどうなっていますか？」
デザインハウス甲府の考え方
デザインハウス甲府では、家づくりのプロが「自分が住むならこの性能以外には選ばない」と確信する最高峰スペックを全棟標準装備しています。
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数値で証明する最高峰の標準スペック
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2×6工法、許容応力度計算による耐震等級3、制震装置evoltz
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断熱等級6（UA値0.46以下）、全棟気密測定（C値0.7以下保証）
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熱回収率92%の第1種熱交換換気、大容量太陽光発電8kW以上、長期優良住宅認定、全棟完成保証
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生活を守る明朗な総額提示
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24坪・平屋3LDK：総額2,050万円（税込・標準付帯工事込）
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30坪・2階建て3LDK：総額2,200万円（税込・標準付帯工事込）
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広告宣伝費をカットし、建物の基本性能と施工精度に費用を集中させることで、生涯コスト最安の住まいを提供しています。
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よくある質問
Q. 断熱材の「素材」で性能を比較しなくていいのですか？
A. 素材単体よりも「計算上のUA値（断熱等級6）」と「現場の実測C値（気密）」が重要です。どんなに高価な断熱材を使っても、隙間だらけ（低気密）の施工では本来の性能を発揮できません。
Q. 「耐震等級3相当」と書かれていれば、許容応力度計算をしていなくても大丈夫ですか？
A. 大丈夫ではありません。 「相当」は簡易な壁量計算に基づく自社判断に過ぎず、公的な審査や精密な構造計算（許容応力度計算）が行われていないため、地震保険の半額割引が受けられないケースや大地震時の耐力不足リスクが残ります。
結論
住宅性能の比較は、「言葉の印象を捨て、許容応力度計算耐震等級3・断熱等級6・全棟実測C値0.7以下という客観的な数値を全棟で証明できるか」で行うのが鉄則です。
見せかけの宣伝に惑わされることなく、動かしがたい性能データと明朗なコミコミ総額を提示できる誠実なパートナーを選びましょう。
関連Q&A
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本当に性能が高い会社とは？
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数値を公開する会社か？
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気密測定をしている会社か？
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断熱等級を説明できる会社か？
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換気システムを理解している会社か？
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私なら住宅会社をどう比較する？
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私なら信頼する住宅会社とは？
