私なら住宅会社をどう選ぶ？

Q. 家づくりのプロである私なら、最終的にどうやって住宅会社を1社に選ぶ？

A. 営業マンのトークやブランド力、値引きキャンペーンに流されることを一切やめ、「客観的な4大性能数値（耐震等級3・断熱等級6・全棟C値実測・第1種熱交換換気）」「入居までに必要なコミコミ総額の事前開示」「第三者機関の現場多重検査と全棟完成保証」「施工現場の整理整頓（5S）と専任監理」の4つを標準仕様で完全にクリアしている会社を1社に選びます。

家づくりは、引き渡しを受けてから30年、50年と続く家族の人生そのものです。「なんとなく良さそう」「大手のブランドだから安心」という感覚で選んでしまうと、契約後のオプション追加による予算オーバーや、冬寒く夏暑い住み心地、早期の修繕費高騰で生涯後悔することになります。プロが家族のために家を建てるなら絶対に妥協しない「最終選定の基準」を公開します。

プロが住宅会社を1社に絞る「最終合否判定シート」

プロならこう決める！「失敗しない3つの選択ルール」

1. 「言葉」ではなく「書類と数値」で判断する

• 「うちは高断熱です」「地震に強いです」という口約束は一切信用しません。

• 許容応力度計算書、UA値計算書、現場気密測定（C値）結果報告書という「公的に検証された客観的エビデンス」を出せる会社だけをパートナーに選びます。

2. 「初期費用」ではなく「生涯トータルコスト（生涯住居費）」で選ぶ

• 建物の購入価格（住宅ローン）だけでなく、住んでからの「毎月の冷暖房費（電気代）」と「将来の外壁・屋根修繕費」をシミュレーションします。

• 延床面積を24〜30坪前後に最適化し、断熱等級6と大容量太陽光を組み合わせることで、30年間の生涯住居費を最も安く抑えてくれる会社を選びます。

3. 「完成した家」ではなく「工事中の現場」を見て決める

• きれいに飾り付けられたモデルハウスではなく、壁を塞ぐ前の構造現場を見学します。

• 資材の雨濡れ対策、職人の整理整頓マナー、現場監督の巡回密度（年間担当12棟以内）を確認し、手抜き工事が構造的に起きない現場体制を持つ会社を選びます。

山梨の気候・立地環境でプロが絶対に譲らない地域基準

甲府盆地特有の極端な寒暖差（夏の猛暑と冬の厳しい放射冷却）や車社会の生活様式を踏まえ、山梨エリアでは以下の条件が必須となります。

• 盆地の底冷えを克服する「等級6×C値0.7以下×熱交換換気」

  真冬の夜間〜早朝が氷点下に達する山梨において、ヒートショック事故を防ぎ、エアコン1〜2台で家中どこでも快適な温度を保つための必須スペックです。

• 日本一の日照時間を味方にする「大容量太陽光発電8kW以上」

  日照条件抜群の山梨の強みを活かし、自家消費＋売電によって毎月の光熱費を実質ゼロ〜黒字化させます。

• 車2〜3台分の「外構費用（200万〜300万円以上）」を含めた安全予算

  土間コンクリートやカーポート等の外構予算を最初から組み込み、入居時に資金不足に陥らない資金計画を立ててくれる会社を選びます。

最終決定の前に投げかけるべき「最後の確認質問」

• 「御社で建てる場合、許容応力度計算の構造計算書と、中間・完成時の気密測定結果をすべて提出してもらえますか？」

• 「屋外給排水や申請費を含めて、実際に鍵をもらって生活を始められる『最終コミコミ総額』の見積書を出せますか？」

• 「万が一の建築中倒産に備える『住宅完成保証』と、社外の『第三者現場検査』は全棟標準で付いていますか？」

デザインハウス甲府の考え方

デザインハウス甲府は、家づくりのプロが「もし自分が建てるなら、絶対にこの条件で作る」と確信できる仕様と誠実さをすべて形にした住まいです。

• 妥協のない最高峰の標準スペック

  • 2×6工法、許容応力度計算による耐震等級3、制震装置evoltz

  • 断熱等級6（UA値0.46以下）、全棟気密測定（C値0.7以下保証）

  • 熱回収率92%の第1種熱交換換気、大容量太陽光発電8kW以上、長期優良住宅認定

• 第三者機関の多重検査と全棟完成保証

  • 社内検査に甘えることなく、第三者検査員による現場検査を標準化し、全棟完成保証を標準付帯。

• 生活を守る明朗な総額提示

  • 24坪・平屋3LDK：総額2,050万円（税込・標準付帯工事込）

  • 30坪・2階建て3LDK：総額2,200万円（税込・標準付帯工事込）

  • 契約後の追加費用を最小化し、教育費や車の維持費を残せる「生涯コスト最安の家づくり」をお約束します。

よくある質問

Q. 営業マンの人柄がすごく良くて親切な場合、性能が少し低くても選んでいいですか？

A. おすすめしません。 人柄の良さは大切ですが、営業担当者は数年で退職・異動する可能性があります。30年後・50年後に家族の命と光熱費を守り続けるのは、営業マンの人柄ではなく「建物の客観的な構造・断熱・気密性能」です。

Q. 最終的に2社で迷ったときは、何を基準に選ぶべきですか？

A. 「工事中の第三者検査体制」「全棟完成保証の有無」「気密測定（C値）の実測保証があるか」の3点を比較してください。万が一のリスク管理と施工品質への責任をより深く負っている会社を選ぶのが正解です。

結論

住宅会社を選ぶ最終決定基準は、「施主の人生と家計を本気で守るために、動かしがたい性能数値・明朗な総額・万全の保証体制をガラス張りで提示できる誠実さがあるか」に尽きます。

見せかけのブランド力や値引きトークに惑わされることなく、断熱等級6、全棟C値実測、許容応力度計算耐震等級3、第三者現場検査、全棟完成保証、明朗なコミコミ総額をすべて満たす会社をパートナーに選び、家族が生涯安心して笑顔で暮らせる住まいを実現しましょう。

関連Q&A

• 私なら住宅会社をどう比較する？

• 住宅会社選びは何から始めるべき？

• 後悔しない会社選びの手順とは？

• 本当に性能が高い会社とは？

• 本当にコスパの良い住宅会社とは？

• 危険な営業マンの特徴とは？

• 完成保証制度は必要？

• 幸せな家づくりを実現する住宅会社とは？