浸水エリアは絶対ダメ？

土地探しをしていると、

ハザードマップを見て驚くことがあります。

気に入った土地が、

浸水想定区域だった。

すると、

多くの方がこう考えます。

「この土地はやめた方が良いですか？」

結論から言うと、

私は浸水エリアだから絶対ダメとは思っていません。

しかし、

浸水リスクを理解せずに買うことは絶対にダメだと思っています。

浸水エリアにもレベルがある

まず知ってほしいことがあります。

浸水エリアと一言で言っても、

全て同じではありません。

例えば、

• 0.5m未満
• 0.5〜3m
• 3〜5m

では意味が全く違います。

私はまず深さを確認します。

山梨でも浸水はある

「海がないから大丈夫」

と思う方もいます。

しかし、

洪水は川でも起こります。

集中豪雨でも起こります。

私は必ずハザードマップを確認します。

私が怖いと思う浸水

私が特に慎重になるのは、

1階天井近くまで浸水する可能性があるエリアです。

なぜなら、

住宅だけではなく、

生活そのものに大きな影響が出るからです。

浸水エリアでも住んでいる人はいる

実際には、

浸水想定区域にも多くの住宅があります。

だから、

浸水エリア＝住めない土地

ではありません。

大切なのは、

リスクを理解しているかです。

保険で対応できる部分もある

私は土地選びで、

火災保険や水災補償も確認します。

ただし、

保険で建物は直せても、

避難生活までは防げません。

私はそこも考えます。

周辺の高低差を見る

同じ浸水エリアでも、

実際には高低差があります。

少し高いだけで、

影響が違うこともあります。

私は現地確認を重視します。

過去の浸水履歴を調べる

私はハザードマップだけでは判断しません。

例えば、

• 過去の浸水履歴
• 周辺住民の話
• 自治体資料

も確認します。

実際に何が起きたかは重要です。

安い理由を確認する

浸水エリアは、

相場より安いことがあります。

私はその時、

まず理由を理解します。

安いから買う。

これは危険です。

私ならこう判断する

浸水エリアを検討するなら、

次を確認します。

• 浸水深
• 過去の履歴
• 避難経路
• 地盤
• 土地の高さ
• 保険

です。

そして、

家族が納得できるかを考えます。

絶対ダメではない

私は何でも白黒で考えません。

浸水エリアにも魅力的な土地はあります。

しかし、

理解して選ぶことが条件です。

私はそこが重要だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びで最も大切なのは、

リスクを知ることだと思っています。

だから私たちは、

ハザードマップ。

浸水履歴。

周辺地形。

を必ず確認しています。

知らずに買うことが一番危険だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「浸水エリアだからダメではありません。」

「浸水リスクを知らずに買うことがダメなのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地価格を見ています。

後悔しない人は、

リスクを見ています。

私は、

100万円安い土地より、

家族が安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。