Q. 注文住宅において「本当に安い住宅会社」とは？
A. チラシの「本体価格」や「坪単価」だけを安く見せる会社ではなく、「付帯工事を含めた明朗な建築総額」「住んでからの毎月の光熱費」「30年・50年の修繕・維持費」を合わせた「生涯の総支出（生涯住居費）」を最も安く抑えてくれる会社です。
世の中に溢れる「超ローコスト住宅（本体1,000万円台〜）」の多くは、屋外給排水工事や申請費などの付帯費用を後出しで請求し、断熱・気密・耐震などの基本性能を削ることで見かけの安さを作っています。しかし、性能を削って建てた家は、入居後の高い電気代、早期の外壁・屋根修繕費、結露による建物の早期劣化によって、結果的に生涯で数百万円〜1,000万円以上の大損を招きます。
「見せかけの安い会社」と「本当に安い会社」の生涯支出比較
| 比較項目 | 見せかけの安い会社（ローコスト・低性能） | 本当に安い会社（適正価格・超高性能） |
| 建築時の提示価格 | 本体価格のみを安く見せる（坪単価40万円〜等） | 付帯工事・申請費・税金を含む**「暮らせる総額」を明示** |
| 契約後の追加増額 | 屋外給排水・地盤・オプションで**＋数百万円膨らむ** | 最初からコミコミ設計のため契約後の増額ゼロ〜極小 |
| 毎月の電気代・光熱費 | 月2.5万〜4万円以上（断熱等級4〜5・隙間風大） | 実質ゼロ〜月数千円（断熱等級6＋大容量太陽光） |
| 30年間の外壁・修繕費 | 500万〜800万円（安価な外壁・コーキング早期劣化） | 200万〜300万円（高耐久外装・結露防止構造） |
| 地震時の被災・補修費 | 補修・建替えで数百万円〜（簡易計算・耐震等級1〜2） | 被害極小・住み続け可能（許容応力度計算耐震等級3） |
| 生涯のトータル支出 | 【結果：大損】 建てた後の出費で家計が圧迫される | 【結果：最安】 住宅ローン＋光熱費＋修繕費が生涯最安 |
本当に安い住宅会社が実践している「4つの安さの仕組み」
1. 無駄な「延床面積（坪数）」を削り、建築費と将来コストを最小化する
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坪単価を安く見せるために35〜40坪の無駄に大きな家を勧める会社とは異なり、無駄な廊下やデッドスペースを削ぎ落とした「24〜30坪のジャストサイズ間取り」を提案します。
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面積をコンパクトにすることで、初期の建築費だけでなく、毎年の固定資産税や将来の外壁塗装面積・修繕費も生涯にわたって大幅に削減します。
2. 莫大な「広告宣伝費・総合展示場維持費」をカットして建物に還元する
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大手ハウスメーカーのようにTVCM費用や総合住宅展示場の出展・維持費（1棟あたり数百万円の上乗せ）をかけず、自社のWeb発信や施工実績で集客します。
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余計な中間マージンを排除することで、大手メーカーなら坪100万円以上する最高峰の性能（断熱等級6・耐震等級3）を適正価格で提供できます。
3. 「断熱等級6×大容量太陽光」で住んでからの光熱費を黒字化する
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建物自体の断熱・気密性能（断熱等級6＋全棟C値実測0.7以下）を高め、エアコン1〜2台で家全体の室温を保てる設計にします。
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大容量太陽光発電（8kW以上）を新築時の低金利ローンで一体導入することで、自家消費と売電収入により毎月の光熱費を実質ゼロ以下に抑え込みます。
4. 「後出しジャンケン」のないガラス張りの総額提示
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屋外給排水工事、建築確認申請費、瑕疵保証、全室照明、網戸、仮設工事など、生活を始めるために必要な費用をすべて最初から含めた総額を提示し、契約後の追加費用トラブルを根絶します。
山梨の気候・立地環境で「本当の安さ」を実現する必須条件
甲府盆地特有の極端な寒暖差（夏の猛暑と冬の厳しい放射冷却）や車社会の山梨エリアでは、地域特性に合わせたコスト設計が欠かせません。
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盆地の激しい寒暖差を制する「断熱等級6＋第1種熱交換換気」冬の氷点下の底冷えを克服する超高断熱・高気密設計により、暖房エネルギーのロスを極小化し、毎月の電気代高騰から家計を守ります。
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車2〜3台分の「外構費用（200万〜300万円以上）」を最初から織り込む土間コンクリートやカーポート、境界フェンス等の外構費用を最初から資金計画に組み込み、「家は建ったが庭や駐車場を舗装するお金がない」という資金ショートを防ぎます。
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日本一の日照時間を活かした「生涯売電・自家消費メリット」日照条件に恵まれた山梨の気候を最大限に活かし、大容量太陽光で生涯数百万円単位の光熱費削減メリットを生み出します。
商談時に住宅会社へ投げるべき「本当の安さを見抜く質問」
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「チラシの価格以外に、屋外給排水・申請費・諸経費を含めた『実際の入居総額』はいくらになりますか？」→ 見せかけの本体価格ではなく、契約前に暮らせる総額を開示できるかを確認します。
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「この家で暮らした場合の『30年間の光熱費シミュレーション』と『断熱等級・C値実測値』を教えてもらえますか？」→ 建てた後の維持費を本気で計算しているかを見極めます。
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「10〜20年後の定期メンテナンス費用はどのくらいかかりますか？高額な指定有償工事の縛りはありますか？」→ 将来の囲い込み修繕による高額請求リスクがないかを確かめます。
デザインハウス甲府の考え方
デザインハウス甲府では、「安かろう悪かろうの低性能住宅」でも「ブランド料が上乗せされた高額住宅」でもなく、「誰もが手の届く適正価格で、生涯コスト最安の最高峰住宅をお届けする」ことを使命としています。
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生活を守る明朗なコミコミ総額提示
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24坪・平屋3LDK：総額2,050万円（税込・標準付帯工事込）
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30坪・2階建て3LDK：総額2,200万円（税込・標準付帯工事込）
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屋外給排水、確認申請費、瑕疵保証、全室照明、網戸など、実際に暮らせる仕様をすべて標準装備。
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妥協のない最高峰の標準スペック
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2×6工法、許容応力度計算による耐震等級3、制震装置evoltz
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断熱等級6（UA値0.46以下）、全棟気密測定（C値0.7以下保証）
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熱回収率92%の第1種熱交換換気、大容量太陽光発電8kW以上、長期優良住宅認定、全棟完成保証
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生涯の家計を守る安全予算設計
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契約後の追加費用を発生させず、教育費や車の維持費、老後資金を手元にしっかり残せる家づくりをお約束します。
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よくある質問
Q. 本体価格1,000万円台前半の超ローコスト住宅はなぜ危険なのですか？
A. 付帯工事や申請費が別枠で契約後に数百万円上乗せされるケースが多い上、断熱等級4〜5・気密測定なし（低気密）の仕様がほとんどだからです。住んでからの毎月の電気代が跳ね上がり、壁内結露で建物の寿命が短くなるため、結果的に最も高くつく買い物になります。
Q. 建物の価格を安くするために、削ってはいけない部分は何ですか？
A. 「耐震性能（許容応力度計算耐震等級3）」「断熱・気密性能（断熱等級6・C値実測）」「完成保証・第三者検査」の3点です。これらを削ると、将来の安全性や光熱費、建物の寿命が根本から崩れます。コストを抑えたい場合は「無駄な延床面積（坪数）」と「複雑な建物の形状」を見直すのが正解です。
結論
本当に安い住宅会社とは、「契約時の価格を安く見せる会社」ではなく、「建てる時の総額をガラス張りにし、住んでからの光熱費と修繕費を抑え、生涯トータルの支出を最も安くしてくれる会社」です。
表面的な坪単価や値引きの誘惑に惑わされることなく、暮らせる明朗総額、断熱等級6、全棟C値実測、許容応力度計算耐震等級3、大容量太陽光、全棟完成保証を兼ね備えた誠実なパートナーを選び、生涯にわたって家計にゆとりのある豊かな暮らしを実現しましょう。
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