Q. 家づくりで多くの人が「もっと性能にこだわればよかった」と後悔する中で、プロが教える「性能で絶対に後悔しない人たちの思考法や家づくりの共通点」とは何ですか？
A. 性能で後悔しない人は、「①目に見える内装デザインや過大な広さよりも、後から絶対に変えられない【構造（耐震等級3）・断熱（等級6）・気密（実測C値0.7以下）】を最優先で確定させている」「②営業トークの『高気密・高耐震』を鵜呑みにせず、【構造計算書や気密測定結果などの客観的エビデンス】を必ず確認している」「③坪数を35〜40坪から【平屋24坪／2階建て30坪前後へと引き算（最適化）】し、建築費・光熱費・生涯修繕費を最小化して家計のゆとりを生み出している」という【ブレない価値観と科学的根拠に基づく選択】を徹底しています。
家づくりで失敗・後悔する人の大半は、「SNSで見栄えの良いキッチン」「広い吹き抜け」「大手ハウスメーカーのブランドイメージ」に目を奪われ、契約後に性能不足（寒さ・結露・高額な電気代・地震への不安）に直面します。
一方で、引き渡し後も「本当に建ててよかった」と10年・20年満足し続ける人は、家づくりの本質を「家族の命と健康を守り、生涯の家計にゆとりを生むこと」と明確に定義しています。後から直せない基本骨格と温熱環境に予算を集中配分し、無駄な床面積を削ぎ落として適正価格で建てることこそが、性能後悔をゼロにする唯一の共通法則です。
実態・リスクの比較表
| 類型の区分 / 比較項目 | 山梨エリアで実際に起きている具体例 / 現状 | 発生するリスクと生活への影響 / デメリット |
| 性能で後悔しない人（最適設計） | 契約前に耐震3（許容応力度計算）・断熱6・実測気密・24〜30坪を確定。 | 冬暖かく夏涼しい。光熱費・修繕費・医療費を最小化し、生涯家計に圧倒的ゆとり。 |
| 性能で後悔する人（見栄え優先型） | 38坪超の広さや装飾を優先し、耐震・断熱は「標準仕様（等級4〜5）」で妥協。 | 真冬の底冷えと結露に悩み、電気代が高騰。地震への不安と将来の修繕費が重荷に。 |
| 営業トーク信用型（未測定・未計算） | 「高断熱高耐震だから大丈夫」という言葉を信じ、数値や計算書を確認せず契約。 | 隙間風でエアコンが効かず、度重なる地震で構造の歪みや金物の緩みが発生。 |
性能で後悔しない人が実践している「4大共通点」
-
「『後から変えられない要素（構造・温熱）』を最優先でロックする」壁紙やキッチン、外観デザインは10〜20年後にリフォームで簡単に交換できます。しかし、壁の中の断熱材・気密層や基礎・柱の構造計算は後からやり直せません。最初に最も大切な土台を確定させています。
-
「『言葉』ではなく『数値と証明書（エビデンス）』で判断する」「うちは暖かいです」「地震に強い工法です」という営業トークに惑わされず、「全棟気密測定（実測C値）」「許容応力度計算書（耐震等級3）」「外皮計算書（断熱等級6 / UA値0.46以下）」の提出を必須条件として住宅会社を選んでいます。
-
「坪数を24〜30坪前後に引き算し『総コスト（LCC）』を最小化する」使わない客間や無駄な廊下をなくし、四角くシンプルな総平屋・総2階にすることで、建築費だけでなく、将来の冷暖房費・固定資産税・外壁屋根塗装費を大幅に削減しています。
-
「『建てる時のイニシャルコスト』と『住んだ後のランニングコスト』を通算で考える」目先の建築価格の安さ（ローコスト）に飛びつかず、30年・50年間の光熱費削減額やメンテナンス費用まで見据え、最も生涯費用が安くなる「高性能×コンパクト設計」を選択しています。
土地契約前・相談時に住宅会社へ投げるべき「3大質問」
-
「貴社では、営業トークだけでなく『全棟での許容応力度計算（耐震等級3）』と『全棟気密測定（実測C値0.7以下）』を契約条件として明記できますか？」→ 【見極めポイント】見せかけの「3相当」やカタログスペックでお茶を濁さず、自社の現場品質に絶対の責任を持っている会社かを見抜く。
-
「断熱等級6（UA値0.46以下）を確実に活かすための『オール樹脂サッシ＋Low-Eガラス』や『第1種熱交換換気』は標準仕様ですか？」→ 【見極めポイント】後から追加費用が発生するオプション商法ではなく、基本仕様として高水準の温熱環境をパッケージ化しているかを確認する。
-
「最高性能を確保した上で、無駄な面積を削ぎ落とした『最適坪数（平屋24坪／2階建て30坪前後）』の完全総額資金計画書を提示できますか？」→ 【見極めポイント】自社の売上のために大きな家を勧めるのではなく、施主家族が生涯ゆとりを持って暮らせる資金計画を提案できる誠実さを見極める。
デザインハウス甲府の考え方
単に家を建てるだけでなく、住んでからの毎日の時間と家計に圧倒的な「ゆとり」を生み出すことこそが、家づくりの真の価値であると私たちは考えています。
そのため、デザインハウス甲府ではパッシブ設計・高遮音・高耐震・家事動線とプライバシー配慮を徹底し、山梨の気候風土に寄り添った最適な住まいづくりを追求しています。
よくある質問（FAQ）
Q. 予算に限りがある場合、デザインと性能のバランスはどう取るべきですか？
A. 迷わず「性能100：デザイン（装飾）はシンプル」にするのが正解です。シンプルな外観や四角い形状は、コストが下がるだけでなく雨漏りリスクが減り、構造的にも強くなり、メンテナンス費も最安になります。無駄を削ぎ落とした「機能美」こそが最も飽きが来ず、長期的な満足度を高めます。
Q. 高性能住宅を建てた人は、具体的にどんな点で「建ててよかった」と実感していますか？
A. 「真冬の朝でも布団からスッと出られる」「足元の冷えや結露拭きのストレスがゼロになった」「電気代が高騰しても毎月の請求に怯えずに済む」「巨大地震のニュースを見ても我が家の倒壊・損傷の不安がない」という、日々の暮らしの快適性と絶対的な安心感を実感しています。
結論
性能で後悔しない人の最大の共通点は、「目先の見栄えや広さに惑わされず、後からやり直せない基本性能（耐震3・断熱6・実測気密）と生涯コストの最適化にブレずに投資したこと」です。
表面的な装飾に惑わされず、耐震等級3（許容応力度計算）・断熱等級6（UA値0.46以下）・実測C値0.7以下を土台にした最適設計（平屋24坪／2階建て30坪前後）を、適正価格で形にしてくれる誠実な住宅会社を選びましょう。
関連Q&A
解答者 デザインハウス甲府 深澤敏仁 電話 0120-916-822
