Q.古い給排水管や電気配線を残すリフォームと、
一新する建て替えはどう比較しますか？

A.設備の新品・中古だけでなく、配管と配線をどこからどこまで更新するかで比べます。キッチンを交換しても、床下や地中の管が残る場合があります。建て替えでも、道路からの引込や敷地内の埋設管まで自動的に新品になるとは限りません。両案の図面に、更新する部分と再利用する部分を色分けしてもらってください。

新しい設備につながる古い部分を探す

給水、給湯、排水を分け、管の材質、設置時期、漏水や詰まりの履歴、確認できる接続部などを調べます。築年だけで一律に交換時期を決めず、分かる情報と確認できない箇所を整理します。表面がきれいな洗面台や浴室でも、その奥の管まで同時に交換されているとは限りません。

配管を残す案では、新しい管とつなぐ位置、点検できる場所、将来交換するときに壊す範囲を確認します。今回は使えても、次の工事で床や収納を大きく撤去するなら、今更新する案と比較する意味があります。反対に、再利用できる根拠があり点検もできる部分まで、理由なく全部交換する必要はありません。

敷地内では、メーター、排水ます、道路との接続、既存管の経路も対象です。新築見積もりの「給排水工事一式」が建物内だけを指すのか、既存設備の利用を含むのかを聞きます。自治体の管理範囲や工事の手続きも確認し、他地域の費用負担の説明をそのまま当てはめないでください。

更新範囲の確認に使う四つの欄

・設備と管・配線の種類、既存の位置と状態

・今回新しくする部分、残す部分、その接続位置

・点検口、止水や遮断の方法、将来の交換経路

・動作や漏水等を確かめる検査と、完成図の受渡し

甲府市上下水道局は、宅地側の給水施設の故障・漏水について、指定給水装置工事事業者への修理依頼を案内しています。工事後に管が残る場合は、その管理と修理の窓口も確認しましょう。建て替えか改修かの違いより、残す設備を把握できているかが重要な場面もあります。

設備の更新範囲を比較する表

電気は使う設備の容量から見直す

電気では、分電盤、幹線、回路、コンセントを分けます。コンセントの数を増やしても、同時に使える電力や回路の条件が整うとは限りません。IH、エアコン、給湯器、乾燥機、将来のEV充電など、使いたい機器を一覧にし、電気工事業者に容量と回路を確認してもらいます。

例えば、200VのIHを導入する場合、機器の購入だけでは完了しません。対応する配線や電気容量を確認する必要があります。既存の分電盤や引込を使えるか、専用の回路をどう設けるかを見積もりに反映します。配線の接続や改造は、必要な資格を持つ業者へ依頼します。

大きな改修で床や天井を開けるなら、その機会に必要な更新をまとめる案も検討できます。ただし、梁や耐力壁へ穴を開ける経路などは構造と調整が必要です。設備担当と設計担当が別々に進めず、断熱・気密の層を貫通する位置と、その処理も施工図で確認します。

新築では配管・配線を新しい間取りに合わせて設計しやすくなります。それでも、点検しにくい位置に接続部を設けたり、将来の機器交換を考えない配置にしたりすれば不便は残ります。新品であることに加え、維持管理のしやすさを比較してください。

完成図には、残した管や回路の情報も記載してもらいます。新設した部分だけの図面では、次の修理で既存の経路を探す作業が必要になります。点検口の位置と工事中の写真が対応していれば、将来の相談先にも状態を伝えやすくなります。

私は、「水回り一新」「配線全部交換」という言葉を、図面の範囲で確認することを勧めます。どこが新品になり、何が残り、故障したときどこから直せるかが分かれば、今の費用と将来の二度手間を一緒に判断できます。

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参照資料　D11、D12、D15