住宅ローン破綻の始まりとは？

私は住宅会社を経営していますが、

住宅ローンで苦しんでいる方の話を聞くことがあります。

そして私は、

住宅ローン破綻には共通点があると思っています。

実は、

破綻する人は、

最初から破綻するつもりで家を買っているわけではありません。

むしろ逆です。

みなさん、

「大丈夫だと思っていた。」

のです。

結論から言うと、

住宅ローン破綻の始まりは、お金ではありません。

油断です。

私はそう考えています。

契約時は払える

まず知ってほしいことがあります。

住宅ローンを組む時は、

ほとんどの人が払えます。

収入もあります。

仕事も安定しています。

だから銀行も貸します。

問題はその後

実はここです。

住宅ローンは35年です。

人生は変わります。

私はここが重要だと思っています。

子どもが成長する

例えば、

保育園。

小学校。

中学校。

高校。

大学。

教育費はどんどん増えます。

私はこれを見落とす方が多いと思っています。

車の買い替え

実際によくあります。

家を建てる。

数年後。

車を買い替える。

私は大きな出費だと思っています。

共働き前提

最近特に多いです。

夫婦の収入を合算する。

ペアローンを組む。

しかし、

将来は誰にも分かりません。

私はここが怖いと思っています。

ボーナス払い

これもあります。

契約時は問題ない。

しかし、

ボーナスが減る。

私は負担が大きくなると思っています。

金利上昇

変動金利。

低金利。

安心。

しかし、

私は未来は誰にも分からないと思っています。

外食を減らす

旅行をやめる。

趣味をやめる。

私はここから危険信号が始まると思っています。

貯金ができない

実は重要です。

毎月返済で精一杯。

貯金できない。

私は非常に危険だと思っています。

住宅ローン破綻は突然ではない

ここを知ってほしいです。

ある日突然ではありません。

少しずつ始まります。

私はこれを何度も見てきました。

住宅ローンより怖いもの

実はあります。

それは、

住宅ローンのために人生を我慢することです。

私はそれが一番怖いと思っています。

後悔する人の共通点

借りられる金額で考えています。

私はそこが問題だと思っています。

後悔しない人の共通点

返せる金額で考えています。

私はそこが大きな違いだと思っています。

私ならどう考える？

私は住宅ローンを考える時、

こう考えます。

「収入が2割減っても払えるか？」

です。

そこを基準にします。

本当に怖い住宅ローン破綻とは？

私はこう思っています。

競売になることだけではありません。

家族の笑顔が減ることです。

それが本当に怖いと思っています。

本当に良い住宅ローンとは？

私はこう思っています。

最大限借りる住宅ローンではありません。

人生に余裕が残る住宅ローンです。

それが本当に良い住宅ローンだと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家づくりは住宅ローンを組むことではないと思っています。

だから私たちは、

• 教育費
• 老後資金
• 固定資産税
• 光熱費
• 修繕費

まで含めて資金計画を考えています。

家は家族の未来そのものだからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「銀行が貸してくれる金額を信じるな。」

「自分が安心して返せる金額を信じろ。」

とお話しています。

家づくりで後悔する人は、

借入可能額を見ています。

後悔しない人は、

10年後の家計簿を見ています。

私は、

大きな家より、

家族が笑顔で暮らせる資金計画の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

住宅ローンを組むことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる人生をつくることです。