住宅ローンより怖いものとは？

Q. 家づくりを進める上で、住宅ローンの返済以外に「それ以上に恐ろしいもの」として直面するリスクは何ですか？

• ① 金利上昇のストレステストをクリアする「安全な借入額」を設定する
  将来的に金利が上がった場合を想定し、それでも家計が破綻しない余裕を持った返済プランを最初から構築すること。
• ② 突発的な出費を見据えた「生活防衛資金と予備費」を常時確保する
  山梨の生活に欠かせない車や教育費、家のメンテナンス費をあらかじめ逆算し、ローンとは別枠で現金を積み立てておくこと。
• ③ 団信の内容を徹底的に吟味し、万が一の病気・リスクに備える
  一般的な死亡保障だけでなく、三大疾病や就業不能時にもローンが免除・軽減される手厚い保障内容をしっかりと選定すること。
• ④ 「借りられる額」ではなく「あらゆるリスクに耐えられる身の丈の額」を守る
  予期せぬ事態が起きても家族の暮らしが揺らがないよう、背伸びをしない圧倒的に堅実な予算計画をプロと共に貫くこと。

• 将来的に金利が上昇したり、万が一病気で働けなくなった場合を想定したストレステストやリスク対策はどのように考えておけばいいですか？
  → 【見極めポイント】都合の良いシミュレーションだけでなく、人生に潜む恐ろしいリスクを包み隠さずアドバイスしてくれる誠実さがあるかを判断します。
• 山梨での暮らしにおいて、住宅ローン以外に発生しやすい「車や修繕などの予期せぬ出費」はどれくらいの額を見込んでおくべきですか？
  → 【見極めポイント】建物以外の生活コストまで含めた、地域密着ならではのリアルなライフプランの提案力があるかを見極めます。
• 私たちの資金計画の中に、病気や収入減といった不測の事態に対する「安全なクッション（余裕）」はきちんと組み込まれていますか？
  → 【見極めポイント】売上優先でギリギリの予算を組ませるのではなく、施主の人生の安全を第一に守るパートナーシップがあるかを確認します。

• Q. 変動金利が怖くて選べないのですが、今の時代は固定金利にしておくべきですか？
  A. 金利の選択は重要ですが、それ以上に「金利が上がっても耐えられる家計のゆとり（余力）」をあらかじめ持たせておくことが最大の防御策となります。
• Q. 病気や予期せぬ出費なんて誰にも予測できないのに、どうやって備えればいいのですか？
  A. 予測できないからこそ、ギリギリの予算で家を建てないことです。「身の丈に合った借入」と「しっかりとした生活防衛資金」を残す資金計画こそが、あらゆる恐怖から家族を守る盾になります。

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