Q. なぜ新築住宅では第三種換気が多いのか？

A. 設備がシンプルで初期費用を抑えやすく、住宅会社が採用しやすいからです

第三種換気が多い最大の理由は、第一種換気より設備と施工がシンプルで、建築費を抑えやすいことです。

排気は換気扇で行いますが、給気は壁に設置した自然給気口から行います。そのため、給気ファンや熱交換器などを必要としません。

故障する部品が比較的少なく、清掃や交換も分かりやすいというメリットがあります。

ただし、採用数が多いことと、その住宅に最適であることは別の話です。

冬の冷たい外気が給気口から直接入りやすく、寒さを感じた居住者が給気口を閉じてしまう問題があります。

大切なのは、第一種と第三種のどちらが優れているかではありません。

地域の気候、住宅の断熱・気密性能、初期費用、光熱費、メンテナンスを比較し、その家に適した換気方式を選ぶことです。

第三種換気とは？

第三種換気とは、排気を機械で行い、給気を自然に行う方式です。

トイレ、洗面所、浴室などに設置された換気扇で室内の空気を外へ排出します。

空気を排出すると室内側の気圧が少し低くなるため、居室の壁などに設けた給気口から外気が入ってきます。

基本的な空気の流れは次のとおりです。

1. リビングや寝室の給気口から外気を取り入れる
2. ドアの下などを通って空気が移動する
3. トイレや洗面所などから排気する

仕組みが分かりやすく、比較的低コストで設置できるため、多くの住宅で採用されています。

初期費用を抑えやすい

第三種換気は、第一種換気のように給気側を機械で動かしません。

熱交換器も基本的には使用しないため、必要な設備を減らせます。

主に必要になるのは、次の設備です。

• 排気ファン
• 自然給気口
• 給気口フィルター
• 排気ダクト
• 屋外フード
• 電気配線
• スイッチや制御部品

第一種熱交換換気では、給気ファン、熱交換素子、複数のフィルター、ダクトや連動ユニットなどが加わります。

第三種換気は部品点数と施工工程を減らせるため、住宅会社が本体価格を抑えやすい換気方式です。

構造がシンプルで故障箇所が少ない

住宅設備は、複雑になるほど故障や交換が必要になる部品も増えます。

第三種換気は排気ファンを中心としたシンプルな構成です。

ファンが故障しても、比較的交換しやすい製品が多く、大掛かりな工事になりにくいことがメリットです。

また、複雑な熱交換器がないため、居住者が仕組みを理解しやすくなります。

長期間使用する設備として、単純であることには価値があります。

ただし、シンプルだから清掃不要ということではありません。

給気口のフィルターや排気ファンには、ほこりや汚れが付着します。定期的な清掃と交換は必要です。

施工しやすい

第三種換気は、第一種換気と比較して、天井裏や床下へ複雑な給気ダクトを設置する必要が少なくなります。

そのため、次のような施工上の利点があります。

• ダクト経路を確保しやすい
• 梁との干渉が少ない
• 天井を下げずに済む場合がある
• 設備スペースを小さくできる
• 工程管理が比較的容易
• 工事費を抑えやすい

特に間取りがコンパクトな住宅では、換気装置やダクトのために収納や天井高を犠牲にしたくない場合があります。

第三種換気は、限られた空間を有効に使いやすい方式です。

住宅価格を安く表示しやすい

住宅会社が第三種換気を採用する理由には、販売価格も関係します。

第一種熱交換換気を標準採用すれば、建築時の費用は高くなります。

広告で本体価格を安く見せたい会社にとっては、設備費を抑えられる第三種換気の方が採用しやすくなります。

ただし、第三種換気を採用しているだけで、低性能住宅とは判断できません。

高断熱・高気密住宅で第三種換気を適切に設計し、快適に暮らしている事例もあります。

確認すべきなのは、価格を下げるためだけに採用しているのか、地域と住宅性能を考えて選択しているのかです。

法令上の換気量を確保しやすい

現在の住宅では、原則として24時間換気設備が必要です。

第三種換気は、比較的シンプルな設備で必要な換気計画を立てられるため、広く普及しました。

しかし、換気扇が設置されているだけで、住宅全体の空気が計画どおりに入れ替わるとは限りません。

次の条件が必要です。

• 必要な場所に給気口がある
• 適切な位置に排気口がある
• 部屋間を空気が移動できる
• 必要な換気量が確保されている
• 建物の隙間が多すぎない
• 給気口やフィルターが塞がれていない

図面上で換気量を計算するだけでなく、実際の生活で設備を使い続けられることが重要です。

冬は冷たい外気が直接入る

第三種換気の大きな弱点は、外気を熱交換せずに取り入れることです。

冬に外気温が0℃なら、給気口から入る空気も基本的には外気温に近い状態です。

給気口の近くにソファやベッドがあると、冷たい空気を直接感じる可能性があります。

その結果、居住者が次の行動を取ることがあります。

• 給気口を閉じる
• フィルターの上からテープを貼る
• 24時間換気を停止する
• 家具で給気口を塞ぐ

給気口を閉じれば、計画した空気が入らなくなります。

換気不足により、湿気、におい、二酸化炭素、化学物質などが室内にたまりやすくなる可能性があります。

給気口の位置で快適性が変わる

第三種換気では、給気口の位置が非常に重要です。

窓の近く、エアコンの近く、暖房気流を利用できる場所など、冷たい外気を室内空気となじませやすい位置へ設ける必要があります。

寝ている人や長時間座る人へ直接外気が当たる場所は避けたいところです。

次の点を設計段階で確認してください。

• ベッドの頭側に給気口がないか
• ソファのすぐ後ろにないか
• 冷気が床へ落ち続けないか
• カーテンや家具で塞がれないか
• エアコンの空気と混ざる位置か
• 屋外の排気ガスやにおいを取り込まないか

給気口を図面上に配置しただけでは、快適な換気計画とはいえません。

家具配置と生活動線まで考える必要があります。

気密性能が低いと計画換気が乱れる

第三種換気は、排気によって室内を負圧にし、給気口から外気を取り入れます。

しかし、建物に多くの隙間があると、給気口ではなく、床、壁、窓まわりなどの隙間から空気が入ってきます。

その結果、給気口から遠い部屋へ必要な空気が入らず、計画した換気経路が成立しにくくなります。

「隙間がある家なら自然に換気できる」という考え方は危険です。

どこから、どれだけ空気が入るのか分からないため、換気ではなく漏気になります。

第三種換気を正しく機能させるためにも、気密施工と気密測定が重要です。

負圧による注意点もある

第三種換気は、室内の空気を機械で外へ出すため、室内が負圧になりやすい方式です。

通常の24時間換気に加えて、強力なレンジフードを使用すると、さらに室内の圧力が下がります。

気密性の高い住宅では、次のような現象が起きることがあります。

• 玄関ドアが重く感じる
• 窓の隙間から音がする
• 給気不足でレンジフードの能力が落ちる
• 排水口からにおいを引き込む
• 燃焼機器の排気へ影響する可能性がある

そのため、レンジフード用の給気口や同時給排気型の機器などを検討する場合があります。

特に室内の空気を使って燃焼する機器を採用する場合は、換気と安全性を専門的に確認する必要があります。

第三種換気は電気代を抑えやすい

第三種換気は主に排気ファンを動かすため、給排気の両方を機械で動かす第一種換気より、換気設備単体の消費電力を抑えやすい傾向があります。

ただし、設備の電気代だけで比較してはいけません。

冬に冷たい外気をそのまま取り込めば、その空気を暖房で室温まで暖めるエネルギーが必要です。

夏も、高温多湿の外気を室内へ取り入れれば、冷房と除湿の負担が増えます。

比較すべきなのは、換気扇の電気代だけではなく、冷暖房費を含めた住宅全体のエネルギー消費です。

第一種換気との違い

第一種換気は熱交換できることが強みです。

第三種換気は、初期費用と維持管理を抑えやすいことが強みです。

どちらにもメリットとデメリットがあります。

第三種換気で確認するチェックリスト

山梨県ではどちらを選ぶべきか？

山梨県は、夏の暑さと冬の冷え込みの両方が大きい地域です。

甲府市、甲斐市、南アルプス市などの盆地では、夏の冷房・除湿負担と、冬の朝晩の寒さを考える必要があります。

北杜市や富士吉田市など標高の高い地域では、第三種換気の給気口から入る冷たい外気を不快に感じる可能性が高まります。

一方、建築費や将来の設備交換費を抑えたい場合は、適切に設計された第三種換気が合理的な選択になることもあります。

判断するときは、次の条件を比較してください。

• 建築地の冬の外気温
• 住宅のUA値とC値
• 暖房方法
• 給気口の位置
• 初期費用の差
• 年間の冷暖房費
• フィルター交換費
• 将来の本体交換費

方式名だけでなく、建築地と住宅全体で判断することが重要です。

デザインハウス甲府の考え方

デザインハウス甲府では、山梨県の夏の暑さと冬の冷え込みを考え、熱回収率92％の第一種熱交換換気を標準としています。

換気によって捨てられる熱を回収し、外気との温度差を和らげてから室内へ取り入れる考え方です。

ただし、第一種換気を設置するだけでは十分ではありません。

標準仕様は、壁厚約160mmの2×6工法、断熱等級6、UA値0.46以下です。全棟で気密測定を行い、C値0.7以下を基準としています。

断熱、気密、換気を一体で考えることで、設備本来の性能を生かします。

耐震性能についても、全棟で許容応力度計算による耐震等級3とし、制震装置evoltzを標準採用しています。

24坪平屋3LDKは、付帯工事、建築確認申請費、消費税込みで2,050万円。30坪二階建て3LDKは、同条件で2,200万円です。

換気設備を後から高額なオプションとして追加するのではなく、必要な住宅性能を含めた総額で比較することを大切にしています。

よくある質問

第三種換気は性能が低い換気方式ですか？

一概にはいえません。住宅の気密性能、給排気口の配置、風量、使い方が適切なら、有効な換気方式です。

第三種換気でも高気密住宅は必要ですか？

必要です。隙間が多いと、給気口以外から外気が入り、計画した換気経路が乱れやすくなります。

冬に給気口を閉めてもよいですか？

原則として閉め続けるべきではありません。必要な換気量が不足する可能性があるため、寒い場合は位置や暖房計画を見直します。

第三種換気は電気代が安いですか？

換気設備単体では抑えやすい傾向があります。ただし、外気を室温まで暖めたり冷やしたりする冷暖房費も含めて比較する必要があります。

第一種換気へ変更した方がよいですか？

地域、住宅性能、予算、維持管理によって異なります。設備の差額だけでなく、熱交換、消費電力、清掃、交換費を含めて検討してください。

俺流結論

第三種換気が多いのは、最も快適だからではありません。

設備がシンプルで、施工しやすく、住宅価格を抑えやすいからです。

これは第三種換気の正当なメリットです。

しかし、冬に冷たい空気が入るため給気口を閉じ、24時間換気を停止してしまえば、計画換気は機能しません。

反対に、高額な第一種換気を採用しても、建物に隙間が多く、フィルターを清掃せず、風量も確認していなければ、本来の効果は得られません。

換気方式の名前だけで、良い家か悪い家かは決まりません。

重要なのは、必要な空気がどこから入り、どの部屋を通り、どこから出ていくのかを住宅会社が説明できることです。

私は、第三種換気が多いから選ぶのではなく、山梨県の気候、住宅の気密性能、毎日の快適性、将来の維持費まで比較して選ぶべきだと考えています。

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