Q.「高気密」と説明されたのに測定結果がない家は、契約前に何を確かめるべきですか？

A.「高気密」という表示だけでは、その家の気密性能を確認できません。自宅を測定するのか、いつ、どの条件で行い、どんな報告書を受け取るかを契約前に確かめます。目標値と、目標へ届かなかった場合の対応も書面で決めることを勧めます。

他の家の実績と自宅の結果を分ける

モデルハウスの数値、過去の平均、最良の施工例は、今回の住宅の測定結果ではありません。「平均でこの程度です」と説明されたら、平均の対象に加え、自宅を測る条件を聞きます。全棟測定という言葉でも、実施時期と報告内容まで確認します。

気密性能の指標として使われるC値は、床面積当たりの相当すき間面積を表します。一般に小さいほどすき間が少ない指標ですが、測定の条件を抜きに数値だけを比較しません。IBECsの技能者制度でも、JIS A 2201に基づく測定方法の習得を扱っています。

まず測定者、使用する方法、対象とする床面積を聞きます。換気口などの扱い、建具の状態、測定時の工事段階も記録してもらいます。測るために行った一時的な処置と、完成後に残る施工を区別できる報告が必要です。

測定のタイミングにも意味があります。内装で隠れる前なら、すき間の位置を確認し、補修を検討しやすい場合があります。一方、その後の設備工事などで貫通部が増える計画では、完成に近い状態をどう確認するかも決めます。

測った後に何をするかを契約へ入れる

目標を示すだけで終わらせず、未達時に原因を調べるのか、補修後に再測定するのかを確認します。測定費と再測定費の扱い、結果を受け取る時期、説明する担当も必要です。何も合意しないまま、引き渡し直前の数字だけを見る進め方は避けます。

確認する資料と条件

・自宅を測る対象範囲と工事の段階。

・測定方法、測定者、開口や換気口の扱い。

・契約上の目標値、補修と再測定の手順。

・報告書、測定日、工事後の変更内容の保管。

気密がよければ換気が不要になる、という説明にも注意します。意図しないすき間を減らすことと、必要な外気を計画的に入れることは別です。住宅全体の換気経路を設計し、給排気口や室内の空気の通り道まで合わせて確認します。

数値が小さいだけで、すべての室内が同じ温度になるわけでもありません。閉じる部屋への冷暖房、日射、機器の配置は別に検討します。C値だけで結露や健康の問題がすべて解決すると期待せず、断熱や防湿、換気の施工と一緒に見ます。

測定を省いた分だけ価格を下げる提案なら、何を確認する機会がなくなるかを考えます。測定しても施工が自動的によくなるわけではありませんが、結果を確認して手直しへつなげる工程には意味があります。費用だけで工程を外さないようにします。

引き渡し後の工事も意識します。エアコンや配線の追加で外皮へ穴を開ける場合は、気密と防水の処理を依頼します。新築時のよい数値を、その後どんな工事をしても変わらない保証として扱わず、変更箇所の施工記録も残します。

会社を比較する際は、実測報告書の見本を見せてもらってください。数値だけのチラシより、測定条件と未達時の対処が分かる資料の方が、自宅で受ける確認の内容を把握できます。個人情報を隠した見本でも判断できます。

私は、性能を言葉だけで説明するより、設計と現場の確認を揃えることを重視します。高気密を選ぶなら、測定するという行為と、結果を施工へ戻す仕組みの両方を見てください。広告の名称と契約上の約束を一致させることが大切です。

契約前の質問は、「この家を、いつ、どの条件で測り、目標に届かなければどうしますか」で十分です。その回答を見積もり、仕様書、工程表へ反映してもらえば、後から説明の行き違いで困る可能性を減らせます。

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