甲斐市　サチエ
家づくりを行うとき、不動産業者なので、土地探しからはじめるのか、
ハウスメーカーや工務店を決めてから、探すのか、もしくは　探してもらうのか、
どちらがいいのでしょうか？
不動産業者とハウスメーカーや工務店どちらにも探してもらうっていうパターンもあるのでしょうか？
また土地探しに大切なことについて教えてください。

サチエさんへ

家づくりのスタート、
「土地から？建築会社から？」問題ですね 

結論から言います。

おすすめは

 建築会社をある程度決めてから、土地を探す です。

理由を実務目線で説明します。

 ① 土地から先に探す場合

メリット

 選択肢が多い
 掘り出し物に出会える

デメリット（ここが重要）

 その土地に希望の家が入らない
 追加造成費・地盤改良費が高額
 法規制でプラン制限

→ 「土地は良いのに家が思うように建てられない」
というケース、実は多いです。

 ② 建築会社を先に決める場合（おすすめ）

メリット

 その会社の設計基準で土地を判断できる
 総額資金計画が明確
法規チェックをしてくれる

 土地＋建物トータルで判断できます。

これは後悔が少ない進め方です。

 ③ 両方に探してもらうのはアリ？

 全然アリです。むしろ現実的。

ただしポイントがあります。

 情報は共有する
 二重契約にならない
仲介手数料の扱いを確認

建築会社が不動産部門を持っている場合は
ワンストップが楽です。

 土地探しで本当に大切なこと

① ハザードマップ確認（最重要）

• 浸水

• 土砂災害

• 液状化

→ これは必須。

② 接道条件

• 道路幅

• 公道か私道か

• セットバック必要か

将来の価値に影響します。

③ 総額で考える

土地価格だけ見ないこと。

例：

• 造成費

• 上下水引込

• 地盤改良

• 外構

プラス100〜300万円普通にあります。

④ 日当たりと配置

重要なのは：

「南向き土地」ではなく
 南に空間があるか

隣家が迫っていると意味ありません。

⑤ 将来の資産価値

 学区
 駅距離
 周辺開発
 再販性

土地は資産です。

 実務的おすすめの進め方（失敗しにくい）

① 住宅会社を2〜3社絞る
② ざっくりプラン作る
③ 予算総額確定
④ その条件で土地探す

この順番が安定します。

 正直アドバイス

土地探しで一番多い失敗は：

 「土地に恋してしまうこと」

冷静に
 予算
 建物との相性
 将来性

で判断してください。