昭和町 ミサキ
そろそろマイホームも考えたいなぁと考えている２０代夫婦です。
当然お金を借りて建てることになりますが、そこで
住宅ローンの審査内容について、どういったものなのか教えてほしいです。
ミサキさんへ
マイホーム検討を始めると、まず気になるのが 住宅ローン審査 ですよね。
20代ご夫婦の場合は「将来性」も含めて見られるので、ポイントをわかりやすく整理します。
住宅ローン審査の基本（まずここを見られます）
① 年収・返済負担率
一番重要です
返済負担率の目安
-
年収400万円未満 → 約30％以内
-
年収400万円以上 → 約35％以内
例）
年収500万円なら
→ 年間返済175万円程度までが目安
※車ローン・カードローンなども含まれます。
② 勤務状況（安定性）
金融機関はここをかなり見ます。
チェック内容
-
勤続年数（1年以上が理想、3年以上だと有利）
-
雇用形態（正社員が有利）
-
業種・会社規模
20代は「これから収入が伸びる可能性」も評価されます。
③ 個人信用情報（かなり重要）
いわゆる信用履歴です。
見られるもの
-
クレジットカード支払い遅延
-
携帯分割の遅れ
-
消費者金融利用履歴
-
他の借入残高
スマホ分割の遅延もアウトになることあります。
④ 頭金・自己資金
必須ではありませんが…
あると有利
-
審査通りやすい
-
金利優遇あり
-
借入額減る
最近は「フルローン」も多いです。
⑤ 健康状態（団信）
住宅ローンには通常
団体信用生命保険（団信）加入が必須。
チェック内容：
-
持病
-
過去の手術歴
-
投薬状況
最近はワイド団信など柔軟な商品もあります。
20代夫婦ならではの審査ポイント
ここは実務的に重要です。
ペアローン・収入合算が使える
→ 借入額アップ可能
将来の出産・育休も想定
→ 無理な借入はNG
住宅会社選びも審査に影響
→ 資金計画が明確な会社は通りやすいです。
（これは住宅業界にいる方ほど実感しています）
審査を通りやすくするコツ（実務目線）
① 借入は先に整理
-
車ローン完済できるなら◎
② クレカ支払い遅れゼロ
-
半年前から特に注意
③ 事前審査は複数OK
-
銀行によって基準違う
④ 総額で資金計画
本体価格だけ見ないこと
（後から費用増えると審査やり直しになります）
※これは住宅業界でもよくある落とし穴です。
最後に（現実的アドバイス）
20代はむしろチャンスです。
理由：
-
ローン期間長く取れる
-
月々返済抑えやすい
-
金利優遇受けやすい
ただし…
生活余力は必ず残してください。
住宅は「買える」より
「無理なく続く」かが重要です。
