笛吹市 みわさん
複数のメーカーを見学していると 坪単価・・・・をよく目にしますが
この坪単価、どのようにとらえるといいのでしょうか？初歩的な質問ですみません
ご質問ありがとうございます！「坪単価」は住宅業界特有の表現で、非常に分かりにくい指標です。決して初歩的な質問ではありません。
ハウスメーカーや工務店の坪単価をそのまま鵜呑みにするのは危険であり、「価格の目安」として捉え、その「中身」をチェックすることが非常に重要です。
坪単価を正しく理解するためのポイントを深掘りして解説します。
1. 坪単価の計算方法と「マジック」
坪単価は、本来、建物の本体価格を延床面積（坪数）で割ったものです。
ただし、この計算で使われる「面積」と「価格」の定義が、メーカーによってバラバラなため、そのまま比較できないという問題があります。
A. 面積に関する注意点（分母の罠）
メーカーが坪単価を安く見せるために、計算式の分母を大きくする手法が使われることがあります。
| 面積の基準 | 特徴 | 坪単価への影響 |
| 延床面積（一般的） | 建築基準法上の床面積の合計。（ロフト、ベランダ、玄関ポーチなどは基本的に含まない） | 基準として比較しやすい |
| 施工面積（注意が必要） | 建築工事を行った全ての面積。延床面積に含まれないベランダ、ロフト、ポーチ、吹き抜け部分なども含む。 | 延床面積よりも大きくなるため、計算上の坪単価は安く見える。 |
対策： メーカーに「この坪単価は延床面積と施工面積のどちらで計算していますか？」と必ず確認しましょう。
B. 価格に関する注意点（分子の罠）
本体価格（分子）にどこまでの工事費用を含めているかも、メーカーによって大きく異なります。
| 費用の種類 | 坪単価に含まれやすい費用（本体工事費） | 坪単価に含まれにくい費用（別途費用） |
| 本体工事費 | 基礎、柱・梁などの構造、屋根、内装・外装仕上げ、窓、キッチン・浴室などの主要な住宅設備。 | 仮設工事費（建築中の電気水道、足場代など）、設計・申請費用。 |
| 別途費用 | 外構工事費（駐車場、庭）、付帯工事費（地盤改良、解体工事、屋外給排水・ガス引き込み）、諸費用（ローン手数料、税金、火災保険など）。 | カーテン、照明、エアコンなどの設備費用も含まないメーカーが多い。 |
対策： 坪単価は、家の総費用（建物代＋別途費用＋諸費用）の約70%程度の目安にしかなりません。「坪単価×坪数」で出た金額に、**別途費用（総額の20〜30%）と諸費用（総額の約10%）**を加算して、総額の予算を考える必要があります。
2. 坪単価の正しい使い方
坪単価は、メーカー同士の価格の絶対比較には使えませんが、以下の目的で有効活用できます。
1. 同じメーカーの商品を比較する
- 同じハウスメーカー内であれば、坪単価の計算基準は統一されているため、「Aプランの坪単価は80万円」「Bプランは60万円」といった比較は有効です。
- 仕様やグレードの違いが、価格にどれくらい影響するかを把握するのに役立ちます。
2. 家の総額予算の目安を立てる
- 坪単価から算出された本体価格に、別途費用と諸費用を加えた概算を掴むことで、無理のない予算計画を立てるためのスタートラインにできます。
- 「坪単価 ＝ 総費用」ではないことを念頭に置きましょう。
3. その他の変動要素
同じ坪単価でも、以下の要素で家の価格や価値は大きく変わります。
- 家の形状： 凹凸の多い複雑な形状の家や、平屋は、壁や屋根の面積が増えるため、一般的に坪単価が割高になります。シンプルな総二階の箱型が最も安価です。
- 家の大きさ： 小さな家（延床面積が少ない家）は、キッチンや浴室といった設備費の割合が高くなるため、坪単価は相対的に割高になる傾向があります。
「坪単価」は、あくまでも「話を進めるためのざっくりとした目安」であり、「最終的な支払額ではない」と理解して、メーカーへの確認を徹底してください。
坪単価に含まれる費用のチェックは非常に重要です。もしよろしければ、**「坪単価マジックに騙されないための具体的な質問リスト」**を作成し、ハウスメーカー担当者との打ち合わせで使うことをご提案します。
