皆様こんにちは昨今の住宅ローンの金利上昇と建築資材値上げに伴う
住宅価格の高騰については、弊社としても心中穏やかな状況ではりません。
ここで最近に扱った住宅ローンの実例をご紹介いたします。（2例目）
住宅ローン対象者：39歳 男性 奥様（パート）子供2人（13歳9歳）4人家族
職業 ：会社員 勤続3年 年収362万円 連帯債務者ナシ
借入希望額 ：3,200〜3,400万円
家の希望 ：30坪程度４LDK 耐震等級３ 断熱等級６ 土地取得（南アルプス市）
※月々を家賃程度の支払で80,000〜90,000円で行いたいことと頭金0円
融資決定金額 3,300万円 金利 1.225％（保証料込、変動金利）42年返済
月々83,790円
この方の問題点
1,年収から計算すると返済負担率（３０％） は月々の上限90,500円であること
※対策として支払年月を42年にすることで借入金額をアップ
2,住宅支援機構の融資だと上限が希望金額に達せずに返済回数が35年に限られる為に民間金融機関
に委ねる他に方法が無い。
※民間金融機関の変動金利を選択すること
3,金融機関保証料が全体予算に響いてくること
※保証料を金利に上乗せするタイプで解消
4,住宅ローン完済を定年前に終わらせること【完済予定年齢65歳】
※単なる繰上返済だけでは定年前に完済はできません。ある種のテクニックが必要なります。
その繰上返済方法の確約ができたので建築に移行しました。
弊社では単なる繰上返済の住宅ローン完済はおすすめしておりません。
これには返済時期、期間、金額、生活スタイルを勘案しつつ繰上返済の対案を行っておりますので
ご興味のある方は是非ともご相談いただけたら幸いです。
家はまだまだ家賃並みの支払で買えます。
デザインハウス甲府 代表取締役 深澤敏仁
