皆様こんにちは昨今の住宅ローンの金利上昇と建築資材値上げに伴う住宅価格の高騰については、
弊社としても心中穏やかな状況ではりません。
ここで最近に扱った住宅ローンの実例をご紹介いたします。
住宅ローン対象者：32歳 女性（シングル）子供1人（5歳6歳）
職業 ：専門職（非正規職員） 勤続6年 年収262万円
借入希望額 ： 2,300〜2,400万円
家の希望 ：30坪程度４LDK 耐震等級３ 断熱等級６ 希望 土地はあり
※月々を家賃程度の支払で行いたいことと頭金0円
融資決定金額 2,400万円 金利 1.225％（保証料込、変動金利）40年返済
月々63,271円
この方の問題点
1,年収から計算すると返済負担率（３０％） は月々の上限 65,500円であること
※対策として支払年月を40年にすることで借入金額をアップ
2,住宅支援機構の融資だと上限1,850万円の為に民間金融機関の変動金利を選択せざる得ない
※民間金融機関の変動金利を選択すること
3,金融機関保証料が全体予算に響いてくること
※保証料を金利に上乗せするタイプで解消
4,住宅ローン完済を定年前に終わらせること【完済予定年齢60歳】
※単なる繰上返済だけでは定年前に完済はできません。ある種のテクニックが必要なります。
その繰上返済方法の確約ができたので建築に移行しました。
弊社では単なる繰上返済の住宅ローン完済はおすすめしておりません。
これには償還時期、期間、金額、生活スタイルを勘案しつつ繰上返済の対案を行っておりますので
ご興味のある方は是非ともご相談いただけたら幸いです。
家はまだまだ家賃並みの支払で買えます。
デザインハウス甲府 代表取締役 深澤敏仁
