山梨県の50代と60代の建て替え
これから20年の住居費を比較

結論。今の家に住み続けるか、リフォームするか、建て替えるか。まず屋根・外壁・給湯器・水回りを点検し、これから20年間に「何歳で、いくら払うか」を3案で比べてください。退職後に出費が重なる年と、その支払い後に残る預金まで見ると、判断しやすくなります。

お湯も出る。雨漏りもない。だから、今年は何もしなくていいかもしれません。そこで一度、10年後を考えてみてください。60歳なら70歳。給湯器の交換と屋根・外壁の工事が同じ年に来たら、生活費とは別に、いくら用意できますか。

住み続ける前に点検する4か所

築年数が同じでも、使った材料や前回の工事、傷み方で次に必要な工事は変わります。家族で確認できるのは、修繕記録や取扱説明書、地上から見える範囲まで。屋根に上がる点検や床下・壁内の判断は、専門家に任せてください。

点検結果は「早めに対応」「計画して対応」「経過観察」に分けて、写真と概算を残します。基礎や構造、雨水が入る部分を確認する際は、山梨県が案内する既存住宅状況調査も手掛かりになります。給湯器や配管、耐震性能など、必要な確認範囲は依頼前に伝えましょう。

どの案も同じ20年間で比較します。見積もりを並べる前に、暮らしに必要な条件を決めましょう。たとえば「寝室からトイレまで段差を減らす」「冬の脱衣室の寒さを和らげる」。希望をそろえると、価格差で何が改善するのかが見えます。

気象庁の1991～2020年平年値では、1月の日最低気温の平均は甲府が−2.1℃、北杜市の大泉が−5.0℃です。暖房の使い方は立地でも違います。電気・ガスだけでなく、灯油を使う家は購入額も含めて直近12か月を集計し、自宅の比較の出発点にしましょう。

現金で払う費用と借りる費用を分けましょう。ローンを使う案では、年ごとの家計表に頭金・返済額・手数料を記入し、工事代金とローン元金を二重に足さないようにします。20年後に返済が残る場合は、その時点の残債も別欄に書きます。

例えば60歳で点検し、70歳の年に屋根・外壁180万円と給湯器50万円が重なると仮定します。その年の修繕費は230万円。10年かけて均等に用意するなら年23万円、月約1.92万円です。修繕時期が前倒しになる場合も考え、すぐ使える現金はいくらか確認します。

次は比較表の作り方を示す仮の数値です。光熱費は住み続ける案が年24万円、リフォーム案が年18万円、建て替え案が年15万円で一定と仮定しました。

住み続ける案の450万円には、図3の230万円を含みます。表は工事・修繕・光熱費の簡易比較です。各案の金額は相場や節約効果を示すものではなく、ローン利息、税・保険、物価変動、20年後の資産価値は入れていません。実際の家計表では、固定資産税・保険・返済などの案ごとに異なる支出も見込んでください。

確認するのは、預金が一番少なくなる年。その年の手取り収入、生活費、車の買い替えなども足し引きし、生活のために残すお金を家族で決めます。退職年だけでなく、70歳・75歳・80歳も確認しましょう。

当社が公開した30.56坪のZEH規格平屋では、建物価格2,270万円に対し、公開した工事総額は3,262万円でした。差額は992万円。そのうち480万円が既存家屋の解体です。土地代・登記費用・外構などは別で、掲載例の金額はいずれも税込です。

雨漏りがなくても屋根の点検は必要ですか？ はい。見える範囲と前回の工事記録を確認し、劣化や補修の必要性は専門家に見てもらいます。
リフォームと建て替えは何から比べますか？ 基礎・構造と雨水の侵入状況、改善したい暮らし方を確認します。その上で同じ期間の初期費用、修繕費、光熱費と支払時期を比べます。
建て替え後も修繕費は必要ですか？ はい。屋根・外壁のメンテナンスや給湯器などの更新を、新築後の計画にも入れておきます。
見積もり相談に何を持っていけばいいですか？ 家の図面、修繕の記録、直近12か月の光熱費があると比較が進みます。そろうものから用意してください。

今の家で「直したいこと」を3つ書き出してください。山梨県で建て替えを検討中なら、その3つと修繕記録をもとに、デザインハウス甲府の建替えの窓口で、解体・仮住まいを含めた見積もりの範囲をご相談いただけます。