おすすめ3社は どこから選ばれたか
「あなたに合う住宅会社は、この3社です」。その3社は、どの範囲から選ばれたのでしょうか。住宅紹介サービスのおすすめは、山梨県内すべての住宅会社を比較した結果とは限りません。提携・登録している会社の中から選ぶ仕組みなら、候補の範囲を理解して利用することが大切です。
3社に絞ってもらうと、迷いが減り、選び終えたように感じます。しかし、県内全社の順位や、あなたの家の品質が確定したわけではありません。必要なのは、紹介対象の範囲、選定理由、各社の根拠資料です。当社制作動画「おすすめ3社、山梨の全住宅会社から選んだ？」の論点を掘り下げます。
1, おすすめ3社は何社の中から選ばれたか
たとえば100社から3社と、10社から3社では、比較した範囲が違います。この数字は仕組みを説明する仮定であり、山梨の住宅会社数や特定サービスの提携数ではありません。しかも、候補が多いだけで提案の質が高いとも限りません。何を比較したかが重要です。
スーモカウンターの公式解説では、登録していない建築会社は紹介できないと説明しています。[1] このように、地域で施工する会社全体と、窓口が紹介できる会社の範囲は分けて確認する必要があります。利用する窓口には「この建築地で紹介可能な会社は何社ですか。提携先に限られますか」と聞いてください。
2, 無料相談は運営の仕組みも確認する
相談者が料金を払わないサービスでも、運営費が発生しないわけではありません。公式説明では、スーモカウンターは建築会社などの広告費・販売促進費で運営し、LIFULL HOME’S住まいの窓口は建築会社・不動産会社からの紹介料で運営しています。[2][3]
一方、LIFULL HOME’Sは建築費や購入価格への上乗せはないと説明しています。[3] スーモの事業者向け約款も、紹介客だけ不利な価格条件にする扱いを禁じています。[4] 紹介料があるから必ず割高、直接相談なら必ず安い、と決めつけることはできません。比べるのは同じ面積・仕様・工事範囲の税込総額です。
希望整理や面談調整、お断り代行を利用できることは、紹介サービスの利点です。[2] その便利さと、どこまでの会社を比較できるかは、別々に確認しましょう。窓口ごとに仕組みや条件は異なります。
3 ,選んだ理由と候補外の理由を分けて聞く
「紹介できません」という回答だけでは、その会社の性能や価格は分かりません。未提携、施工エリア、予算、工法、工期などが関係する可能性があります。理由が不明なら、不明のまま確認すること。紹介されなかった事実から、品質に問題があると推測しないでください。
逆に、提携していることだけで、自分の希望に合うと決めるのも早計です。「この3社を選んだ理由を、私たちの希望条件ごとに説明できますか。対象の中で候補から外した理由も、説明できる範囲で教えてください」と聞きます。企業の非公開情報ではなく、自分の選択に必要な基準を求める質問です。
4 ,最低5項目を同じ条件で比較する
相談担当者や営業担当者との相性は大切です。ただ、話しやすさだけでは、壁の中や将来の維持費は判断できません。紹介された3社にも、自分で見つけた会社にも、同じ比較表を使います。
総額は、土地・解体の有無、延べ床面積、間取り、設備品番、付帯工事まで条件をそろえます。「本体価格」と「入居までの総額」を混ぜないこと。未確定費用は0円とせず、概算の根拠と確定時期を記入します。3社とも予算を超えるなら、家計に合わせて計画や候補を見直してください。
保証は年数だけで比較せず、対象、免責、有償メンテナンス、点検の条件を確認します。金額や性能が資料にない項目は「未確認」と記入。説明を受けたあと、資料名と確認日を残すと比較がぶれません。
5 ,高性能という言葉を計算と実測に置き換える
UA値は、建物の外皮からの熱の逃げやすさを表す設計上の指標です。断熱等級は地域区分などに応じて判定されるため、会社の代表的な数値だけでなく、建築地と実際の間取りの計算結果を確認します。[5]
C値は、床面積に対する建物の隙間の大きさを示す指標で、現場の気密測定で確認します。UA値が良くても、その家のC値まで分かるわけではありません。測定をするか、いつ行うか、結果を受け取れるかを聞いてください。[6]
耐震は、等級の目標だけでなく、計算方法、第三者評価の有無、契約仕様を確認します。設計住宅性能評価は設計図書、建設住宅性能評価は施工・完成段階の検査を経た評価です。[7] 別の完成住宅の実績を、そのまま自分の家の保証として扱わないことが大切です。
6, 紹介された会社も公式情報へ戻って確かめる
公式サイトでは、総額の公開範囲、標準仕様、施工実例、性能値、保証条件を確認します。サイトに書かれていない項目は、担当者に資料を求めます。写真がきれいなことと、見積もりの範囲が明確なことは、それぞれ別の判断材料です。
必要なら、紹介対象外でも希望条件を満たしそうな会社を自分で調べ、比較候補を1社加える方法もあります。この1社は検討を広げるための提案で、必須の社数ではありません。すでに資料請求・面談をした会社については、その事実を窓口に伝え、紹介や予約の取扱いを先に確認してください。
7 ,次の相談でそのまま聞ける3つの質問
「山梨の全住宅会社を対象にしていますか。私たちの建築地で紹介できる会社は何社ありますか」
「この3社を選んだ理由を、予算・性能・間取り・工期ごとに教えてください」
「提携外も含めて比較するために、各社の総額、計算書、気密測定、保証条件を確認できますか」
回答は比較表に記録し、分からない点は保留にします。紹介の段階で結論を急がず、資料をそろえてから面談先や契約先を決めましょう。
よくある質問
おすすめ3社は山梨で上位の3社ですか
県内全社を共通基準で評価したと確認できなければ、県内の上位3社とは判断できません。窓口の紹介対象と選定基準を確認しましょう。
よくある質問 続き
無料相談を利用すると必ず高くなりますか
そうとは限りません。運営会社の説明や規約を確認し、同じ面積・仕様・工事範囲の税込総額で判断してください。
紹介されない住宅会社は避けるべきですか
紹介されない理由だけで品質は判断できません。未提携などの可能性もあるため、施工対応、実例、性能資料、見積もりを確認します。
3社を紹介されたあと何をすればよいですか
各社の公式情報と資料を確認し、総額・断熱・気密・耐震・保証を同じ条件で比較します。紹介は比較を始めるきっかけとして使いましょう。
会社を3社に減らす前に 判断材料を増やす
当社は施工会社の立場から、実例価格と含まれない費用、住宅性能、資金計画の判断材料を公開しています。当社も、紹介の有無ではなく、公開資料と実際の提案で比較してください。
甲府市・甲斐市・南アルプス市・笛吹市などで検討中の方は、建築地・希望面積・総予算・重視する性能を添えてご相談ください。会社を3社に減らす前に、判断材料を増やしましょう。
デザインハウス甲府
山梨県甲斐市竜王1656-17 0120-916-822
出典と確認資料
[3] LIFULL HOME’S住まいの窓口 よくある質問
