山梨県（甲府市、甲斐市、南アルプス市、笛吹市、富士吉田市、北杜市、山梨市、中央市など）でマイホーム計画を進めるなか、「24坪・税別1,389万円」といった目を引くローコスト住宅の広告を目にしたことはないでしょうか。

「こんなに安く平屋が建てられるなら、自分たちにも手が届くかもしれない」と期待が膨らむ一方で、「安すぎて何かを削っているのではないか」「後から法外な追加費用がかかるのではないか」と不安を感じる方も少なくありません。

結論からお伝えすると、安い数字の裏側には「広告に含まれていない費用」や「仕様の違い」が存在します。本記事では、デザインハウス甲府が、ローコスト住宅の価格のからくりを解き明かし、山梨県で後悔しないための「本当の総額の出し方」を徹底的に深掘りして解説します。

1. 広告表示の「1,389万円」と実際の「総額」の大きなズレ

住宅会社のチラシやWeb広告に大きく掲載される本体価格は、あくまでもスタートラインの数字にすぎません。ここには、家を建てるために避けて通れない重要なコストが隠されています。

多くの広告では「税別価格」が大きく記載されています。例えば、税別1,389万円の場合、税込価格（10%の場合）は1,527万9,000円となります。

広告の注釈をよく見ると、「付帯工事費は別途」と小さく書かれているケースがほとんどです。これは家計にとって決して小さくない費用です。

何が「別途」なのかを確認する: 内容を細かく確認せずに「24坪の完成価格」と思い込んではいけません。
主な別途工事の例:
- 給排水の引き込み工事
- 地盤の状態に応じた地盤改良費
- 浄化槽の設置費用（下水道が整備されていない地域では必須）
- 外構工事（駐車場、玄関までの通路、フェンスなど）
- 外部の付帯物（エアコン、照明器具、カーテンなど）

土地の形状や条件が変われば、必要となる付帯工事も一軒ごとに異なります。そのため、現地を確認した上で、自分の土地に合わせた個別のお見積りに直す作業が絶対に必要です。

2. 「安さ」の理由は手抜き？仕様と断熱性能を見極める方法

「これだけ安いということは、断熱材などの見えない部分のグレードを落としているのでは？」と疑うのは早計です。

同じ24坪の平屋であっても、採用されている間取り、窓の性能、キッチンのグレード、そして断熱等級（ZEH基準や断熱等級4・5・6など）が異なれば、家の中身や快適性は全く異なります。

性能値で突き合わせて照合する: 「安いからダメ」と決めつけるのではなく、価格に含まれる窓の仕様、断熱材の種類、換気システムの性能を他社と比較検討しましょう。
同じ条件で相見積もりを取る: 比較する際は、全く同じ条件の間取りと仕様を複数社に渡し、客観的なベースで価格差を検証することが重要です。

住宅ローンや家族のライフプランを崩壊させないためには、見積書の構成を正しく理解し、曖昧な項目をクリアにすることが鉄則です。

信頼できる住宅会社の見積書は、以下の要素に明確に分かれています。

見積書に「別途」「要相談」「未定」と書かれている行については、「誰が、いつ、いくらの金額を確定させるのか」を必ず書き込んでもらいましょう。ここを曖昧にしないことが、予算オーバーを防ぐ最大の分かれ道となります。

モデルハウスの華やかな数字やイメージではなく、「実際に自分たちが建てる家」の数字を把握するために、商談の際は営業担当へ以下の質問を投げかけてみてください。

「この間取りを私の土地に建て、実際に住み始めるまでの税込み総額はいくらになりますか？」

また、まだ調査が完了しておらず正確に出せない費用がある場合は、「どのような調査方法を行い、どの程度の予算枠を見込んでおくべきか」を合わせて確認するようにしましょう。

価格広告やローコスト住宅のチラシは、家づくりの比較検討を行うための「優れた入り口」としての価値を持っています。

しかし、その入り口の安さだけに惹かれて契約を決めた後、必要となる費用が後から次々と積み上がっていけば、住宅ローンの返済計画や家族の将来のライフプランは崩れてしまいます。

入り口の価格ではなく、出口の総額で決める: 契約の前に、建築確認申請や基準内の付帯工事、消費税をすべて含んだ「本当に住み始めるための総額」を確認することが何よりも大切です。

私たちデザインハウス甲府は、建築確認申請基準内の付帯工事費や消費税をすべて含んだ「住宅建築の総額」を明確にご提示しています。さらに、お客様ごとの土地の条件に合わせた個別のお見積りや費用負担についても、包み隠さず丁寧に説明いたします。

山梨県内で24坪の平屋をはじめとする高品質でコストパフォーマンスに優れた住まいづくりをご検討なら、広告の安さだけに惑わされず、ぜひ「あなたのお家の総額」を私たちと一緒に確かめてみませんか。