なぜ建築確認申請費は別なのか？

Q

住宅会社の見積書を見ると、

「建築確認申請費 別途」

と書かれていることがあります。

家を建てるために必要な手続きなのに、なぜ最初から建築費に含まれていないのでしょうか？

A

結論から言うと、

建築確認申請費は必ず必要な費用なのに、本体価格を安く見せるために別扱いになっている場合があるからです。

建築確認申請とは、

これから建てる家が法律に適合しているかを確認するための手続きです。

簡単に言えば、

家を建てるための許可申請です。

この手続きを行わなければ、

原則として住宅を建てることはできません。

つまり、

建築確認申請費はオプションではなく、

家づくりに必ず必要な費用です。

ところが住宅業界では、

本体価格と分けて表示している会社も少なくありません。

例えば、

広告では

「本体価格1,980万円」

と表示されていても、

実際には

• 建築確認申請費
• 設計費
• 各種検査費
• 長期優良住宅申請費
• 性能評価申請費

などが別途必要になることがあります。

もちろん、

会社によって考え方は異なります。

最初から含める会社もあれば、

別途表示する会社もあります。

問題なのは、

費用の有無ではありません。

お客様が最終的に支払う総額が見えないことです。

家づくりで後悔する方の多くは、

契約後になって

「これも必要だったの？」

と感じています。

しかし建築確認申請は、

最初から必要と分かっている費用です。

だから私は、

本体価格に含めるかどうかよりも、

最初から総額として説明することが大切だと思っています。

住宅会社を比較する時は、

建築確認申請費が含まれているのか。

別途なのか。

そこも確認してください。

なぜなら、

本体価格だけでは本当の価格は分からないからです。

深澤敏仁のひと言

「私は建築確認申請費も家づくりに必要な費用だと考えています。

お客様が最終的に支払うお金に変わりはありません。

だからこそ、

本体価格ではなく総額で比較することが大切だと思っています。

家づくりは『いくらで建つのか』ではなく、

『最終的にいくら必要なのか』を見ることが重要です。」