なぜ角地は高いのか？

Q

土地探しをしていると、

角地だけ他の土地より高くなっていることがあります。

なぜ角地は価格が高いのでしょうか？

A

結論から言うと、

人気が高いからです。

不動産の価格は、

建物と違って原価だけで決まるものではありません。

欲しい人が多ければ高くなり、

少なければ安くなります。

角地が高いのも同じ理由です。

では、

なぜ角地は人気なのでしょうか。

まず一つ目は、

開放感があるからです。

通常の土地は両隣に家が建ちます。

しかし角地は、

二方向が道路に接しています。

そのため、

圧迫感が少なく感じられます。

二つ目は、

日当たりや風通しが良いと思われているからです。

道路側には建物が建たないため、

光や風を取り込みやすいというイメージがあります。

三つ目は、

見た目が良いからです。

建物がよく見えるため、

外観が映えます。

住宅会社の広告でも、

角地のモデルハウスが使われることが多い理由の一つです。

ここまではメリットです。

しかし、

住宅会社があまり言わないこともあります。

実は角地には、

デメリットもあるのです。

例えば、

二方向から視線を受けます。

リビングが道路へ面すると、

通行人や車から見えやすくなることがあります。

そのため、

目隠しフェンスや植栽が必要になるケースがあります。

さらに、

外構費用も増えやすくなります。

通常の土地よりも、

フェンスや境界工事の距離が長くなることがあるからです。

また、

交差点に近い角地では、

車のヘッドライトが室内へ入ることもあります。

夜になると意外と気になる方もいます。

そして、

土地価格そのものも高くなります。

例えば、

同じ分譲地でも、

角地だけ100万円〜300万円高いことがあります。

私はここで考えていただきたいのです。

その差額を土地へ使うのか。

それとも、

• 断熱性能
• 気密性能
• 太陽光発電
• 制震装置

へ使うのか。

家づくりでは、

予算の使い方も重要です。

だから私は、

角地だから買うのではなく、

角地のメリットとデメリットを理解して選ぶこと

が大切だと思っています。

人気だから良い土地。

安いから悪い土地。

そう単純ではありません。

土地選びで本当に大切なのは、

価格ではなく、

そこでどんな暮らしができるかです。

深澤敏仁のひと言

「私は角地を否定しているわけではありません。

実際に素晴らしい角地もたくさんあります。

ただ、

角地だから得だと思い込むのは危険です。

土地には必ずメリットとデメリットがあります。

だから私は、

人気ではなく暮らしで選ぶことが大切だと思っています。

家づくりは土地探しではなく、

暮らし探しだと思っています。」