売却で後悔する人とは？

私は住宅会社を経営していますが、

家づくりの相談をしていると、

こんな話をすることがあります。

「もし将来売ることになったら？」

すると、

多くの方はこう言います。

「一生住むつもりです。」

もちろん素晴らしいことです。

しかし私は、

人生は予定通りにならないと思っています。

結論から言うと、

売却で後悔する人は、売ることを考えずに家を建てた人です。

私はそう考えています。

売るつもりは無かった

まず知ってほしいことがあります。

売却する人のほとんどは、

最初から売るつもりではありません。

転勤。

離婚。

相続。

介護。

様々な事情があります。

私は人生は変わると思っています。

家は資産でもある

実はここです。

家は住むためのものです。

しかし同時に、

資産でもあります。

私はこの視点も必要だと思っています。

売れない土地

実際によくあります。

旗竿地。

極端な高低差。

日当たりが悪い。

私は土地選びが重要だと思っています。

性能が低い住宅

これからの時代は違います。

中古住宅でも、

性能が見られます。

私は高性能住宅の価値は上がると思っています。

長期優良住宅の価値

実は大きいです。

認定住宅。

維持管理計画。

私は資産価値にも影響すると考えています。

証明書が残っていない

例えば、

• 気密測定結果
• 性能評価書
• 長期優良住宅認定

が無い。

私は将来的に不利になる可能性があると思っています。

間取りも重要

特殊過ぎる。

クセが強い。

私は売却時には不利になることもあると思っています。

住宅ローン残高が多い

実際によくあります。

売却価格より、

住宅ローン残高が高い。

私はここも注意するべきだと思っています。

メンテナンス不足

家は劣化します。

放置する。

価値も下がる。

私は維持管理も大切だと思っています。

立地だけではない時代

昔は土地だけでした。

しかし、

今は建物性能も見られます。

私は大きな変化だと思っています。

子どもが住まない

実際によくあります。

子どもへ残す予定だった。

しかし住まない。

私は将来も考えるべきだと思っています。

売却は突然来る

ここが重要です。

準備期間が無いこともあります。

私はだからこそ最初から考えるべきだと思っています。

後悔する人の共通点

一生住む前提だけで考えています。

私はそこが問題だと思っています。

後悔しない人の共通点

売却の可能性も考えています。

私はそこが大きな違いだと思っています。

私ならどう考える？

私は家を建てる時、

こう考えます。

「10年後に売ることになっても困らないか？」

です。

そこを確認します。

本当に怖いこと

私はこう思っています。

売却することではありません。

売れない家を建てることです。

それが本当に怖いと思っています。

本当に価値がある家とは？

私はこう思っています。

建てた瞬間だけ価値がある家ではありません。

30年後も価値が残る家です。

それが本当に価値がある家だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家は消耗品ではなく資産だと思っています。

だから私たちは、

• 長期優良住宅対応
• 耐震等級3
• 許容応力度計算
• 断熱等級6
• UA値0.46以下
• C値0.7以下
• 第一種熱交換換気
• evoltz制震

を重視しています。

家は家族の未来を守る資産だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「一生住む前提だけで建てるな。」

「売る時の価値も考えろ。」

とお話しています。

家づくりで後悔する人は、

新築完成の日を見ています。

後悔しない人は、

30年後の価値を見ています。

私は、

豪華な設備より、

売却時にも評価される性能の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

家族の未来を守る資産をつくることです。