住宅寿命とは？

私は住宅会社を経営していますが、

お客様から時々こんな質問を受けます。

「家って何年くらい持つんですか？」

実は、

とても大切な質問です。

なぜなら、

住宅ローンは35年。

しかし、

家はもっと長く使う可能性があるからです。

結論から言うと、

住宅寿命は30年と決まっているわけではありません。

私はそう考えています。

そして、

住宅寿命は性能とメンテナンスで大きく変わります。

日本の住宅は30年と言われる

よく聞く話です。

日本の住宅寿命は30年。

確かにそう言われてきました。

しかし私は、

正確には違うと思っています。

壊れるから30年ではない

例えば、

30年で自然に崩れる。

そういう話ではありません。

建て替え文化。

税制。

価値観。

そうした背景がありました。

海外はもっと長い

例えば、

欧米では50年。

100年。

それ以上使われる住宅もあります。

私は日本も変わるべきだと思っています。

住宅寿命を決めるもの

私は大きく4つあると思っています。

• 構造
• 断熱
• 気密
• メンテナンス

です。

構造が重要

例えば、

耐震等級3。

許容応力度計算。

地震に強い。

私は長寿命住宅の基本だと思っています。

結露は住宅の敵

実は非常に重要です。

壁内結露。

木材腐朽。

カビ。

私は住宅寿命を縮める原因だと思っています。

気密性能も重要

気密が悪い。

湿気が侵入する。

結露する。

私は住宅寿命にも影響すると考えています。

断熱性能も重要

昔の住宅。

寒い。

結露する。

傷みやすい。

私は断熱性能も寿命と関係すると考えています。

メンテナンスが必要

どんな住宅でも同じです。

外壁。

屋根。

設備。

定期的なメンテナンスは必要です。

私は車と同じだと思っています。

長期優良住宅の考え方

実はこれも同じです。

長く住む。

長く使う。

そのための制度です。

私は非常に良い考え方だと思っています。

住宅ローンより短いと危険

例えば、

35年ローン。

でも家が30年で大規模修繕。

私はこれを避けたいと思っています。

本当に価値がある家

私はこう思っています。

建てた瞬間に価値がある家ではありません。

30年後も価値がある家です。

それが本当に良い住宅だと思っています。

私ならこう考える

私は住宅を見る時、

こう質問します。

「この家は50年後も使えますか？」

です。

そこを考えます。

本当に長寿命住宅とは？

私はこう思っています。

豪華な住宅ではありません。

大きな住宅でもありません。

長く快適に暮らせる住宅です。

それが本当に長寿命住宅だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家は子ども世代まで残る資産だと思っています。

だから私たちは、

• 長期優良住宅対応
• 耐震等級3
• 許容応力度計算
• 断熱等級6
• UA値0.46以下
• C値0.7以下
• 第一種熱交換換気
• evoltz制震

を重視しています。

家は家族の未来を守る場所だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「安く建てることを考えるな。」

「長く使うことを考えろ。」

とお話しています。

家づくりで後悔する人は、

完成した瞬間を見ています。

後悔しない人は、

50年後を見ています。

私は、

100万円の高級設備より、

50年後も安心して住める住宅の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

新築を完成させることではありません。

家族が何十年も安心して暮らせる資産を残すことです。