Q. 家族が一生涯にわたって「幸せに暮らし続ける家」をつくるために、具体的に絶対に外してはならない住宅性能の必須条件とは何ですか？
A. 幸せな家に必要な住宅性能とは、豪華な設備や過剰な広さではなく、「①家族の命と住まいを巨大地震から無傷で守り抜く【許容応力度計算による耐震等級3（＋evoltz制震）】」「②冬暖かく夏涼しい環境で健康寿命を延ばす【断熱等級6（UA値0.46以下）＋実測C値0.7以下】」「③澄んだ空気と快適な湿度を保つ【第1種全熱交換型換気】」「④生涯の光熱費・修繕費・住宅ローンに苦しまない【坪数最適化（平屋24坪／2階建て30坪前後）】」という【命・健康・空気・生涯家計の4大統合性能】です。
家族の幸せの土台は、「安心・安全」と「心身の健康」、そして「経済的なゆとり」の上にしか成り立ちません。
どれほど見た目がおしゃれな住宅であっても、大地震で柱が歪んで住めなくなったり、山梨の厳しい冬に足元が冷え切ってヒートショックの危険に怯えたり、高騰する電気代や将来の莫大な外壁修繕費に追われて家族のレジャーや教育費を削る生活になってしまっては、本当の幸せとは言えません。「後から絶対に変えられない基本構造と温熱環境」を最高レベルで固め、無駄な空間を削ぎ落とした合理的な設計で建てることこそが、家族全員が365日笑顔で健やかに暮らすための絶対条件です。
実態・リスクの比較表
| 類型の区分 / 比較項目 | 山梨エリアで実際に起きている具体例 / 現状 | 発生するリスクと生活への影響 / デメリット |
| 幸せな最適性能住宅（24〜30坪） | 耐震3（構造計算）・断熱6・実測C値0.7以下・熱交換換気を標準完備。 | 震度7でも無被害。冬の底冷え・光熱費不安ゼロで、家族の笑顔と家計の自由を両立。 |
| 見栄え優先・標準性能住宅 | 38坪超の広さやデザインを優先し、耐震・断熱は建築基準法レベルで妥協。 | 真冬の寒さと結露に悩み、光熱費が高騰。地震への不安と将来の修繕費が家計を圧迫。 |
| 低気密・見せかけ住宅 | 気密測定を省略し、断熱材の厚みやUA値カタログ値のみをアピール。 | 隙間風で換気不良・壁内結露が発生。築30年前後で柱が腐朽し資産価値がゼロに。 |
幸せな家を成立させる「4大必須性能」
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「命と生活拠点を完全防衛する『許容応力度計算の耐震等級3＋evoltz』」単に倒壊を防ぐだけでなく、ミリ単位の初期微小変形から揺れを吸収します。繰り返す大地震の後も構造金物が緩まず、そのまま自宅で安心して暮らし続けられる絶対的な安全性能を確保します。
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「真冬も素足で過ごせる『断熱等級6（UA値0.46以下）×実測C値0.7以下』」魔法瓶のような高い保温性と気密性により、家中どこでも温度差を1〜2℃以内に抑制。真冬のヒートショックや結露によるカビ・ダニを根絶し、家族の健康を守ります。
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「24時間きれいな空気を循環させる『第1種全熱交換型計画換気』」熱と湿度を回収しながら、花粉やPM2.5を除去した新鮮な空気を取り込みます。二酸化炭素濃度を適正に保ち、深い睡眠と健やかな目覚めをサポートします。
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「生涯の支出を最小化しゆとりを生む『最適坪数（24〜30坪）のシンプル設計』」廊下などの無駄を削ぎ落とした四角くコンパクトな設計により、建築費・固定資産税・冷暖房費・将来の外壁屋根塗装費を大幅削減。家族の思い出づくりに使えるお金を最大化します。
土地契約前・相談時に住宅会社へ投げるべき「3大質問」
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「家族の命を守るために、『許容応力度計算による耐震等級3』と『断熱等級6（UA値0.46以下）』は標準仕様ですか？」→ 【見極めポイント】「耐震3相当」という曖昧な言葉を排除し、正式な計算書付きで基本性能を担保できる会社かを見抜く。
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「断熱や換気を100%機能させるために、現場で『全棟気密測定（実測C値0.7以下）』を実施してくれますか？」→ 【見極めポイント】図面上のスペックだけでなく、現場の隙間を確実に塞ぐ大工の施工精度まで責任を持っているかを確認する。
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「高性能を標準装備した上で、無駄な面積を削った『最適坪数（平屋24坪／2階建て30坪前後）』の完全総額資金計画書を提示できますか？」→ 【見極めポイント】会社の利益のために過大な坪数を勧めず、施主家族が生涯ゆとりを持って暮らせる資金計画を提案できる誠実さを見極める。
デザインハウス甲府の考え方
単に家を建てるだけでなく、住んでからの毎日の時間と家計に圧倒的な「ゆとり」を生み出すことこそが、家づくりの真の価値であると私たちは考えています。
そのため、デザインハウス甲府ではパッシブ設計・高遮音・高耐震・家事動線とプライバシー配慮を徹底し、山梨の気候風土に寄り添った最適な住まいづくりを追求しています。
よくある質問（FAQ）
Q. 「幸せな家」にするために、間取りと性能のどちらを優先すべきですか？
A. 間取りの工夫も大切ですが、大前提として「性能」が最優先です。どれほど動線の良い間取りでも、家が寒く、光熱費が高く、地震に弱ければ暮らしの満足度は崩壊します。確固たる構造・温熱性能を土台にした上で、無駄のない家事ラク動線を美しく融合させることが正解です。
Q. 坪数を24〜30坪に抑えると、狭くて家族が窮屈に感じませんか？
A. 空間を仕切る無駄な廊下をなくし、リビングを中心とした効率的な動線や天井高の変化、パッシブ設計による明るさを取り入れることで、35〜40坪の一般的な家屋よりもはるかに開放的で広々とした暮らしやすさを実現できます。
結論
幸せな家に必要な性能とは、単なるカタログ上の自慢数値ではなく「家族の命・健康・快適な空気・生涯の家計のゆとりを支え続ける盤石な土台」です。
目先の流行や表面的なデザインに惑わされず、耐震等級3（許容応力度計算）・断熱等級6（UA値0.46以下）・実測C値0.7以下を土台にした最適設計（平屋24坪／2階建て30坪前後）を、適正価格で形にしてくれる誠実な住宅会社を選びましょう。
関連Q&A
解答者 デザインハウス甲府 深澤敏仁 電話 0120-916-822
