土地価格のカラクリとは？
土地探しをしていると、
不思議に思うことがあります。
同じ地域なのに、
土地価格が全然違う。
道路一本違うだけで、
数百万円違う。
なぜでしょうか。
私は住宅会社を経営していますが、
土地価格には必ず理由があると思っています。
結論から言うと、
土地価格は広さで決まるのではありません。
人気とリスクで決まります。
私はそう考えています。
多くの人は坪数で見る
例えば、
50坪。
60坪。
70坪。
広い方が高いと思います。
しかし、
実際はそう単純ではありません。
私は坪数より中身を見るべきだと思っています。
人気エリアは高い
まず分かりやすい理由です。
例えば、
- 学校が近い
- 買い物が便利
- 通勤しやすい
こうしたエリアは人気があります。
人気があれば価格は上がります。
これは市場原理です。
南道路は高い
不動産業界では、
南道路は人気です。
だから価格も高くなります。
しかし私は、
南道路だから良い土地とは思っていません。
価格差に価値があるかを考えます。
安い土地には理由がある
私は何度もお話しています。
安い土地には理由があります。
例えば、
- 地盤が弱い
- 浸水リスク
- 旗竿地
- 変形地
- 線路沿い
です。
私は安さより理由を見ます。
土地価格に見えない費用
実はここが重要です。
例えば、
土地代1,000万円。
しかし、
- 地盤改良200万円
- 外構150万円
- 擁壁工事100万円
ならどうでしょう。
実質1,450万円です。
私は総額で考えます。
空き地が価格を上げることもある
例えば、
南側が空き地。
日当たりが良い。
すると価格が高くなることがあります。
しかし、
将来建物が建てばどうでしょう。
私は現在だけで判断しません。
用途地域でも変わる
住宅地。
商業地。
工業地域。
用途地域によって価格は変わります。
私は将来性も考えます。
不動産屋が見ているもの
不動産業界は、
主に市場価格を見ます。
私は住宅会社なので、
その土地でどんな暮らしができるかを見ます。
ここが違いです。
私ならこう考える
土地を見る時は、
次の順番です。
- 安全性
- 周辺環境
- 建物計画
- 将来性
- 価格
価格は最後です。
私は価格だけで決めません。
一番高い土地とは？
私はこう思っています。
本当に高い土地とは、
土地価格が高い土地ではありません。
住み始めてからお金がかかる土地です。
これが本当に高い土地です。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地価格だけで判断することには反対です。
土地。
建物。
地盤。
外構。
全てを含めた総額が重要です。
だから私たちは、
土地価格より、
総額と将来性を重視しています。
俺流ポイント
私はお客様に、
「土地価格を見るな。」
「土地価格の理由を見ろ。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
安い土地を探しています。
後悔しない人は、
価値のある土地を探しています。
私は、
100万円安い土地より、
100万円高くても安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
安く土地を買うことではありません。
家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。
