市街化調整区域とは？

土地探しをしていると、

時々こんな土地があります。

広い。

安い。

日当たりも良い。

しかし説明欄を見ると、

「市街化調整区域」

と書かれています。

すると、

多くの方がこう思います。

「何が違うの？」

結論から言うと、

市街化調整区域とは、原則として市街化を抑制するための区域です。

つまり、

自由に建物を建てられる土地ではありません。

私は土地選びで必ず確認する項目です。

なぜ作られたのか？

都市計画法では、

街を無秩序に広げないために、

土地を大きく分けています。

例えば、

• 市街化区域
• 市街化調整区域

です。

市街化区域は、

積極的に街をつくる場所。

市街化調整区域は、

むやみに住宅を増やさない場所です。

建物が建てられないの？

ここが重要です。

市街化調整区域だから絶対建てられない。

ではありません。

しかし、

建築には条件があります。

私は必ず確認します。

既存宅地か確認する

地域によって違いますが、

建築できる条件があります。

例えば、

• 既存宅地
• 分家住宅
• 農家住宅
• 開発許可

などです。

私は行政確認をおすすめします。

なぜ安いのか？

市街化調整区域は、

相場より安いことがあります。

理由は簡単です。

建築制限があるからです。

私は価格より、

建築可能かどうかを確認します。

将来売却しにくいこともある

私は出口も考えます。

建築条件が厳しい土地は、

買い手が少なくなることがあります。

つまり、

資産価値にも影響する場合があります。

上下水道にも注意

意外とあります。

例えば、

• 下水道が来ていない
• 浄化槽が必要
• 水道負担金が高い

です。

私はインフラも確認します。

住宅ローンも確認

金融機関によっては、

市街化調整区域の融資条件が違います。

私は事前確認をおすすめします。

私なら確認すること

市街化調整区域なら、

次を確認します。

• 建築可能か
• 行政許可は必要か
• 上下水道状況
• 将来売却しやすいか
• 住宅ローン条件

です。

安いから飛びつきません。

市街化調整区域＝悪い土地ではない

ここは誤解しないでください。

私は市街化調整区域を否定していません。

実際に、

良い土地もあります。

問題は、

建築条件を理解していないことです。

私が一番怖いケース

例えば、

土地を契約した。

その後、

希望の家が建てられないことが分かった。

これは最悪です。

私は契約前確認が重要だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びで重要なのは、

建てられるかどうかです。

だから私たちは、

土地価格より先に、

法規制。

建築条件。

インフラ状況。

を確認しています。

後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「安い土地を見るな。」

「建てられる土地か確認しろ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

建築条件を見ています。

私は、

200万円安い土地より、

安心して希望の家が建てられる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる家を建てることです。