地盤保証とは？

土地探しや家づくりをしていると、

時々こんな言葉を聞きます。

「地盤保証が付いています。」

しかし、

実際にはよく分からない方も多いと思います。

私は土地選びや住宅会社選びで、

とても大切な確認項目だと思っています。

結論から言うと、

地盤保証とは、地盤が原因で住宅に被害が発生した場合に補償する制度です。

私は、

家づくりの安心材料の一つだと思っています。

なぜ地盤保証が必要なのか？

どんなに高性能な住宅でも、

地盤に問題があれば安心できません。

例えば、

• 建物が傾く
• 基礎にひびが入る
• ドアが閉まらなくなる
• 床が傾く

こうした不同沈下が起こる可能性があります。

そのために地盤保証があります。

不同沈下とは？

私はまずこの言葉を知ってほしいと思います。

不同沈下とは、

建物が均一ではなく、

部分的に沈むことです。

住宅にとって非常に大きな問題です。

私は地盤保証の最大の目的は、

このリスクへの備えだと思っています。

地盤調査が前提

地盤保証は、

基本的に地盤調査を行った上で発行されます。

つまり、

調査もしないで保証されるわけではありません。

私は、

調査と保証はセットだと思っています。

保証金額は？

一般的には、

5,000万円〜1億円程度

の保証が多いです。

会社によって違います。

私は保証額も確認します。

保証期間は？

多くの場合、

20年間

の保証です。

住宅ローンは35年でも、

地盤保証は20年というケースが一般的です。

私は期間も確認します。

地盤改良しても保証はある

ここは誤解しないでください。

地盤改良をしたから保証が無い。

ではありません。

むしろ、

適切な改良工事を行った上で保証されることが多いです。

私は保証内容を確認します。

保証があるから安心？

私はそうは思いません。

保証は大切です。

しかし、

本当に大切なのは、

問題が起きないことです。

私は保証より、

地盤調査と適切な改良を重視します。

私なら確認すること

住宅会社へ行ったら、

私は次を確認します。

• 地盤保証の有無
• 保証金額
• 保証期間
• 保証会社
• 保証対象

です。

住宅性能と同じくらい重要だと思っています。

保証会社も確認する

意外と見落とされます。

どこの保証会社なのか。

どのような内容なのか。

私はここまで確認します。

地盤保証が無いとどうなる？

もし地盤が原因で建物が傾いた場合、

補修費が数百万円以上になることもあります。

私はだからこそ、

保証の有無を確認するべきだと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家づくりは地盤から始まると思っています。

どんなに高性能な住宅でも、

地盤が不安では安心できません。

だから私たちは、

地盤調査を行い、

必要に応じて改良工事を実施し、

地盤保証も大切にしています。

家族が安心して暮らせる住宅をつくるためです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「保証を見る前に地盤を見てください。」

「地盤を見た上で保証を確認してください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地価格を見ています。

後悔しない人は、

地盤保証まで確認しています。

私は、

保証があることより、

保証が必要ないくらい安全な地盤を選ぶことの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

家族が一生安心して暮らせる土台を選ぶことです。