私なら工場近くを避ける理由とは？

土地探しをしていると、

時々こんな土地があります。

価格が安い。

広さも十分。

道路条件も悪くない。

しかし、

近くに工場がある。

こういう土地です。

結論から言うと、

私は工場近くの土地は慎重に検討します。

なぜなら、

昼間の見学では分からないリスクがあるからです。

一番気になるのは騒音

工場によって違います。

しかし、

機械音。

搬入音。

フォークリフト。

大型トラック。

こうした音が発生することがあります。

昼間は気にならなくても、

早朝や夜間は印象が変わることがあります。

私は必ず時間帯を変えて確認します。

臭いの問題

これは現地へ行かないと分かりません。

例えば、

食品工場。

化学工場。

塗装工場。

業種によって違います。

風向きによっても変わります。

私は現地で実際に確認します。

大型車の出入り

工場には物流があります。

つまり、

大型トラックが出入りします。

私は次を確認します。

• 交通量
• 通学路
• 朝夕の混雑

です。

小さなお子様がいるご家庭では特に重要です。

将来も変わらない

例えば、

空き地なら将来変わる可能性があります。

しかし、

工場は簡単には移転しません。

つまり、

今の環境が長く続く可能性があります。

私はそこを考えます。

夜と休日を見る

意外と重要です。

工場によっては、

平日だけ稼働。

24時間稼働。

土日も稼働。

様々です。

私は必ず確認します。

資産価値への影響

工場近くは、

購入時も安いことがあります。

そして、

売却時も安いことがあります。

私は購入だけでなく、

将来の売却も考えます。

工場近くにもメリットはある

もちろんメリットもあります。

例えば、

• 土地価格が安い
• 平坦地が多い
• 区画が大きい

です。

だから私は、

工場近くだから絶対ダメとは言いません。

私なら確認すること

工場近くの土地を見る時は、

次を確認します。

• 騒音
• 臭い
• 大型車交通量
• 稼働時間
• 将来の増設計画
• 資産価値

です。

土地価格より先に確認します。

工場を見るのではなく暮らしを見る

私はお客様によくお話します。

工場があることが問題ではありません。

その環境で、

家族が幸せに暮らせるか。

ここが大切です。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びでは毎日の暮らしを最優先に考えています。

価格。

広さ。

日当たり。

それだけではありません。

騒音。

臭い。

交通量。

これらも含めて判断します。

家は何十年も住む場所だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「工場近くだから避けるのではありません。」

「工場近くの影響を確認せずに買うことが危険なのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地価格を見ています。

後悔しない人は、

毎日の暮らしを見ています。

私は、

100万円安い土地より、

毎日快適に暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。