私なら高低差のある土地を疑う理由とは？

土地探しをしていると、

時々こんな土地があります。

眺めが良い。

価格も安い。

周囲より高い場所にある。

あるいは、

道路より土地が低い。

一見すると問題無さそうです。

しかし私は、

高低差のある土地ほど慎重に確認します。

結論から言うと、

私は高低差そのものが悪いとは思っていません。

しかし、

高低差がある土地には見えないコストとリスクが隠れていることが多いと思っています。

一番怖いのは追加工事費

私はまずここを確認します。

高低差がある土地は、

造成工事が必要になることがあります。

例えば、

• 擁壁工事
• 土留め工事
• 階段工事
• 排水工事

です。

土地は安い。

しかし、

工事費で数百万円増えることもあります。

私は土地価格だけでは判断しません。

擁壁を確認する

高低差のある土地には、

擁壁があることが多いです。

私は必ず確認します。

例えば、

• ひび割れ
• 傾き
• 水抜き穴
• 築年数

です。

擁壁に問題があると、

将来大きな負担になることがあります。

排水計画が重要

道路より低い土地では、

雨水処理が重要です。

大雨の時に、

道路から水が流れ込むこともあります。

私は必ず排水状況を確認します。

将来の維持費

高低差のある土地は、

購入後も費用が発生することがあります。

例えば、

擁壁補修。

排水設備。

雑草管理。

私は購入後まで考えます。

駐車場計画が難しい

意外と多いです。

例えば、

車を停めるために大きな造成工事が必要。

駐車場だけで数十万円〜百万円以上。

こうしたケースもあります。

私は建物配置と一緒に考えます。

バリアフリーとの相性

若い時は気になりません。

しかし、

老後はどうでしょうか。

階段。

スロープ。

高低差は毎日の負担になります。

私は将来も考えます。

景色は魅力

もちろんメリットもあります。

高台なら眺望が良い。

日当たりも良い。

開放感もあります。

私はそこは認めます。

しかし、

景色だけで買うことはしません。

安い理由を確認する

高低差のある土地は、

相場より安いことがあります。

私はその時、

必ず理由を確認します。

安いこと自体は悪くありません。

しかし、

理由を理解せずに買うことは危険です。

私なら確認すること

高低差のある土地を見る時は、

次を確認します。

• 擁壁の状態
• 排水計画
• 造成費
• 駐車場計画
• 老後の使いやすさ
• 総額

です。

土地価格より先に確認します。

高低差＝悪ではない

私は高低差のある土地を否定しているわけではありません。

実際に、

素晴らしい土地もあります。

大切なのは、

メリットとデメリットを理解して選ぶことです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びで重要なのは見えないコストだと思っています。

高低差のある土地は、

建物以外のお金がかかることがあります。

だから私たちは、

土地価格だけではなく、

造成費。

外構費。

将来の維持費。

まで含めて提案しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「高低差を疑うのではありません。」

「高低差の費用を疑うのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地価格を見ています。

後悔しない人は、

総額を見ています。

私は、

100万円安い土地より、

安心して暮らせる平坦な土地の方が価値がある場合もあると思っています。

家づくりの目的は、

土地を安く買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。