良い土地に共通する特徴とは？

土地探しをしていると、

誰もが一度は考えます。

「良い土地が欲しい。」

当然です。

しかし私は、

良い土地には意外な共通点があると思っています。

それは、

南道路でもありません。

角地でもありません。

駅近でもありません。

結論から言うと、

良い土地とは、大きな欠点が少ない土地です。

私はそう考えています。

完璧な土地は存在しない

まず知ってほしいことがあります。

100点の土地はありません。

南道路なら価格が高い。

角地なら外構費が高い。

駅近なら騒音がある。

どんな土地にも欠点があります。

私は、

欠点が少ない土地こそ良い土地だと思っています。

災害リスクが低い

私は最初にここを見ます。

例えば、

• 浸水リスク
• 土砂災害リスク
• 液状化リスク

です。

どんなに安くても、

どんなに広くても、

災害リスクが高ければ慎重になります。

私は安全性を最優先に考えます。

地盤が安定している

良い土地は地盤も重要です。

例えば、

昔から住宅地だった。

高台にある。

地盤改良の可能性が低い。

こうした土地は安心できます。

私は地盤を非常に重視しています。

周辺環境が安定している

私は土地だけを見ません。

周辺環境も見ます。

例えば、

• 騒音が少ない
• 臭いが少ない
• 交通量が適度
• 治安が良い

です。

私は土地価格より周辺環境を見ることもあります。

建物が計画しやすい

これは意外と重要です。

良い土地とは、

良い家が建つ土地です。

例えば、

• 平屋が建つ
• 駐車場が確保できる
• 日当たりを確保しやすい

こうした土地です。

私は土地単体では判断しません。

インフラが整っている

例えば、

• 水道
• 下水道
• 電気
• ガス

です。

当たり前に見えますが、

後から工事費がかかる土地もあります。

私はここも確認します。

価格が適正

安い土地が良い土地とは限りません。

高い土地が良い土地とも限りません。

私は、

相場と比較して適正かどうかを見ます。

理由の分からない安さは警戒します。

良い土地は派手ではない

実は、

本当に良い土地は意外と普通です。

特徴が少ない。

欠点も少ない。

私はそういう土地を評価します。

派手な魅力より、

長く安心して暮らせることが大切だからです。

私ならこう判断する

私が土地を見る時は、

次の5項目を確認します。

• 災害リスク
• 地盤
• 周辺環境
• 建物計画
• 総額

この5つが揃えば、

私は良い土地だと考えます。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

良い土地とは高い土地でも人気の土地でもないと思っています。

家族が安心して暮らせる土地です。

だから私たちは、

土地だけではなく、

建物。

資金計画。

将来設計。

まで含めて考えています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い土地とは、欠点の少ない土地です。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

メリットだけを見ています。

後悔しない人は、

デメリットまで見ています。

私は、

人気の土地より、

安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

良い土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。