不動産広告の見方とは？
土地探しを始めると、
毎日のように不動産広告を見るようになります。
例えば、
- SUUMO
- アットホーム
- 不動産会社のホームページ
です。
しかし私は、
多くの方が広告の見方を間違えていると思っています。
結論から言うと、
不動産広告は価格を見るものではありません。
危険な情報を探すものです。
私はそう考えています。
多くの人は価格しか見ない
例えば、
1,200万円。
1,500万円。
1,800万円。
まず価格を見ます。
当然です。
しかし私は、
価格は最後で良いと思っています。
なぜなら、
土地価格だけでは本当の価値は分からないからです。
最初に見るのは所在地
私はまず所在地を見ます。
なぜなら、
エリアで生活は大きく変わるからです。
例えば、
- 通勤
- 通学
- 買い物
- 病院
です。
私は土地価格より先に場所を見ます。
次に道路条件を見る
意外と見落とされます。
例えば、
- 接道状況
- 道路幅員
- 私道か公道か
です。
私は道路条件が悪い土地には慎重になります。
なぜなら、
建築費や使い勝手に影響するからです。
面積だけで判断しない
60坪。
70坪。
広い土地は魅力です。
しかし私は、
広さだけでは判断しません。
例えば、
変形地。
高低差。
旗竿地。
こうしたケースもあります。
私は形状まで確認します。
建築条件付きか確認する
私はここも必ず見ます。
建築条件付き土地とは、
建築会社が決まっている土地です。
つまり、
自由に住宅会社を選べない可能性があります。
私は必ず確認します。
用途地域を見る
不動産広告には、
用途地域が書かれています。
例えば、
- 第一種低層住居専用地域
- 準工業地域
です。
私は周辺環境を予測するために確認します。
ハザードマップは広告に載らない
ここが重要です。
浸水リスク。
土砂災害リスク。
液状化リスク。
これらは広告では分かりません。
私は広告を見たら、
必ずハザードマップも確認します。
「更地渡し」に注意
更地渡し。
解体後引渡し。
魅力的に見えます。
しかし私は、
解体時期や条件も確認します。
後からトラブルになることもあるからです。
私が広告で最初に見る順番
もし私が土地広告を見るなら、
次の順番です。
- 所在地
- 道路条件
- 土地形状
- 建築条件
- 用途地域
- ハザードマップ
- 価格
価格は最後です。
私はこれが失敗しにくい見方だと思っています。
広告は良いことしか書かない
私はよくお客様にお話します。
広告は、
悪いことを書きません。
当然です。
だからこそ、
自分で確認する必要があります。
私は広告を100％信じません。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地広告だけで判断することには反対です。
なぜなら、
土地の本当の価値は建物を考えないと分からないからです。
私たちは、
土地。
建物。
外構。
総額。
全てを含めて考えます。
土地選びで後悔してほしくないからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「不動産広告は買うために見るのではありません。」
「疑うために見るのです。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
価格を見ています。
後悔しない人は、
条件を見ています。
私は、
100万円安い土地より、
リスクが見える土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
安く土地を買うことではありません。
家族が一生安心して暮らせる場所を見つけることです。
