工法が違えば、工期も必ず短くなる？
結論 :工法だけで相談から入居までの長さは決まらない
A 工法が違うと現場作業の内容や日数は変わりますが、それだけで家づくり全体が必ず短くなるとはいえません。設計、申請、基礎、材料手配、検査、設備工事まで含めて比べる必要があります。
比較に使う工程は、相談開始から入居までと、現場工事の期間を分けます。工場加工等の準備が長くても現場の組立てが短い方法はあり、その逆もあります。短工期という説明を受けたら、何を開始点、終了点とした数字かを聞いてください。建物本体だけの期間と、解体や外構、検査・手直しまで含む期間を混ぜると、実際より早く入居できる印象になってしまいます。
工場加工と敷地の条件をそろえて比較する
工場で部材を加工する割合が高ければ、現場で組み立てる時間を抑えやすい場合があります。一方で、工場への発注前に仕様を確定する必要があったり、輸送や搬入の条件があったりします。現場で短くなる時間と、その前の準備に必要な時間を分けてください。
同じ条件で比べるには、面積、階数、屋根や建物の形、仕様、敷地の搬入条件をそろえます。広告のモデルプランの工期が、自分の自由設計にも使えるとは限りません。大きな開口、造作、複雑な仕上げ等を追加すると、施工や手配が増える場合があります。工法の名称だけで日数を判断せず、自分の設計案を前提に工程を示してもらうことが必要です。
会社ごとの施工方法と発注期限を聞く
木造、鉄骨、鉄筋コンクリート等の分類だけでも、会社ごとの設計や施工方法は異なります。同じ工法でも、家の形、面積、設備、敷地条件、職人の手配で工期は変わります。「この工法なら何日」という広告の数字を、自分の計画へそのまま使わないようにしましょう。
工場加工の利点がある場合も、発注前に何を確定し、いつ以降は変更しにくくなるかを確認します。現場で加工する割合を抑えれば時間を短くしやすい一方、後の変更に輸送や製造の再手配が関係する場合があります。早さだけを評価せず、家族が仕様を選ぶ時間と、変更時の費用を合わせて検討します。決定を急ぐ負担まで含めて、自分に合う進め方かを見てください。
比較する期間と残る作業をそろえる
比較するときは、どこを開始点と終了点にした日数かをそろえます。基礎着工からなのか、上棟からなのか、内装完了までか、検査・手直し・引き渡しまでかで見え方が違います。土地や設計が決まる前の期間を含めるかも確認します。
基礎や設備、仕上げ、検査等は、主要構造の組立てが早くても必要です。上棟が短時間で終わったから、すぐに入居できるわけではありません。工程表で、組立て以外にどの作業が続くかを確認しましょう。現場の人員や会社の手配体制も関係するため、同じ工法なら全社で同じ工期と考えないことが重要です。過去の実績も、どの条件の建物かを聞いて参考にします。
省力化と必要工程の省略を見分ける
短い工期が合理的かを見るには、作業の省力化と、必要工程の省略を区別します。加工や手配の工夫で時間を減らしていても、養生、接続、防水、検査等を確認できることが重要です。早さだけで品質や性能まで判断することはできません。
短縮の方法を説明してもらう際は、重複作業を減らす、規格をそろえる、発注を早める等の具体策を聞きます。一方で、必要な養生、下地確認、防水、設備の試運転、検査等が省かれていないかを確認します。作業時間が短いこと自体を手抜きと断定する必要はありませんが、短さの理由を説明できることは大切です。性能と施工の確認資料も、工法を比べる際の判断材料にしてください。
自分の計画に合わせた工程表を依頼する
最終的には、着工予定、遅れやすい条件、予備の時間、施主の決定期限を一組で確認します。希望入居日が厳しい場合は、工法を替えることだけで解決するとは限りません。土地の手続きや設計の未決定が工程を止めている場合もあります。全体のどこに時間が必要かを把握したうえで、早く建てる方法と、納得して決められる方法を合わせて選びましょう。
住宅会社には、自分の敷地・面積・仕様を前提にした工程表を依頼します。「なぜこの期間で施工できるのか」「遅れやすい工程はどこか」を説明してもらい、最短工期よりも実現できる予定で選びましょう。
