Q.長期優良住宅なら長持ちが保証される？
認定で確認する性能と維持保全の関係は？

A.長期優良住宅は、長く良好な状態で使うための建築と維持保全の計画について認定を受ける制度です。一定の性能や管理計画を確認しますが、認定だけで将来の寿命や修繕不要を保証するものではありません。入居後の点検、補修、記録まで続けることが重要です。

長く使うための計画を認定する制度

認定では、劣化への対策、耐震性、省エネルギー性、維持管理への配慮など、対象となる基準を確認します。住戸の面積や居住環境、災害への配慮等にも条件があります。耐震や断熱だけの認定と考えないでください。

基準は住宅の種類や申請の時期等で異なります。長期優良住宅なら、必ず自分が望む断熱等級や設備まで含まれるとは限りません。認定に必要な水準と、契約で採用する上位の仕様を分けて確認します。

「長期優良住宅仕様」と、実際に認定を取得することも同じではありません。申請を誰が行い、どの計画で認定を受け、認定通知書等をいつ受け取るかを決めます。着工前に必要な申請の予定も確認してください。

耐久性は、材料の性能に加え、水の浸入や湿気への対策、施工、使用中の管理にも関わります。制度の認定を、雨漏りやシロアリ等が将来一切起きない保証と読み替えないことが大切です。

維持保全計画を実行できる形で受け取る

認定後は、認定された維持保全計画に沿って点検等を行い、建築と維持保全の記録を作成・保存します。計画書があるだけでは、実際の管理は進みません。点検する部位、時期、方法、連絡先を自分でも確認します。

点検には、構造や雨水の浸入を防ぐ部分、給排水等、計画に応じた対象があります。契約した住宅会社の定期点検サービスと、認定計画で行う維持保全の範囲が一致するかを照合してください。

引き渡し時に整理したい項目

・認定通知書、認定した計画と最新版の図面。

・維持保全計画の対象、時期、実施する担当。

・点検、清掃、補修、設備更新の費用の扱い。

・記録の保存方法と、変更や承継時の窓口。

点検が無償であっても、見つかった不具合の補修や部品交換まで無償とは限りません。保証書、点検サービス、維持保全計画を分けて読みます。何年保証という表現だけで、将来の管理費をゼロと見積もらないでください。

修繕費は、外壁、屋根、防水、設備などを部位ごとに見込みます。すべてが同じ年に同じ費用で交換になるとは限りません。製品の取扱説明書と点検結果を基に更新し、修繕資金を家計へ含めます。

地震、台風、漏水等があったときは、通常の定期点検日を待たず、計画や施工側の案内に沿って状態を確認します。目に見える傷だけで判断せず、気になる変化を日時と写真で残し、相談へつなげます。

増改築や性能に関わる変更をするときは、認定計画への影響と必要な手続きを事前に確認します。設計を変えた後に書類だけ整えるのではなく、工事を依頼する時点で認定内容を施工者へ共有します。

住宅会社が将来変わる場合や、家を売る・相続する場合にも、図面と点検履歴を引き継げることが重要です。データを会社側だけが持ち、所有者が確認できない状態を避けます。制度上必要な手続きも担当窓口へ確認してください。

私は、認定の取得と同じくらい、その後に管理を続けられることを重視します。計画が暮らしと予算に合い、必要なときに資料と連絡先を取り出せることが、長く使うための実用的な備えになります。

住宅会社には「この認定で私たちが入居後に行う点検と記録は何で、サービスと費用はどこまで含まれますか」と質問します。認定の価値を、実行できる維持管理へつなげられます。

関連する質問

92　設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書は何が違う？図面の評価と現場の確認をどう読み分けますか？

99　断熱・気密・防水の施工写真はどこを残す？完成後に隠れる部位の記録方法は？

100　性能の「設計値・実測値・保証値」は何が違う？住宅会社にどの根拠と書類を求めますか？

参照資料　E09、E10