Q.親から相続した実家へ移り住むなら、
リフォームして使うか建て替えるか、どう判断しますか？

A.相続した実家では、内装の見積もりを取る前に、土地・建物の権利関係、既存住宅の状態、その場所での暮らしを確認します。使える部分を生かし、必要な性能と間取りを確保できるなら改修が選択肢です。広範囲の補修や配置の変更が必要なら建て替えも比較します。相続で取得したから安く住めるとは、調査前には決められません。

工事できる人と範囲を先に確かめる

まず、土地と建物の登記、遺産分割の状況、共有者の有無を調べます。固定資産税の通知が自分に届いていることだけで、単独で処分や工事を決められると判断しないでください。所有や合意の確認が必要な場合は司法書士等へ相談し、工事内容に応じて誰と何を決めるかを整理します。

相続登記は2024年4月から申請が義務化されています。法務省は、取得を知った時期や遺産分割の成立などによって確認すべき期限を案内しています。古い相続も対象となるため、工事を始める時期とは別に手続を確認します。建て替えや融資の検討に必要な書類がそろう時期も聞いておきましょう。

次に、建物の図面、増改築や修繕の履歴、点検記録を集めます。長く空いていた実家なら、通水や通電をどこまで行えるかも確認します。見える内装がきれいでも、屋根、床下、構造、設備の状態が同じとは限りません。調査する範囲と、見られなかった部分を分けて報告してもらいます。

移り住む前に整理する四つの資料

・土地と建物の権利、相続、共有の状況が分かる書類

・建築時の図面、増改築と修繕の履歴

・現在の建物と敷地についての調査結果

・移住後の人数、通勤、通院、毎日の使い方をまとめた要望書

国土交通省が案内する建物状況調査は、既存住宅の状態を把握するための制度です。ただし、一度調査すれば全ての性能や改修可能性が分かるわけではありません。耐震、断熱、設備の更新など、計画に必要な検討が調査へ含まれるかを確認し、不足する部分は別に依頼します。

実家の間取りと今の暮らしを分ける

子どもの頃に暮らしやすかった家でも、今の家族に合うとは限りません。通勤時間、日常の買い物、車を使わなくなった場合の移動、通院先などを確認します。建物を直しても変えられない立地の条件が、移り住む理由と合っているかを先に判断してください。

改修案は、残す部分を明確にし、必要な寝室や水回りを使える状態まで含めます。建て替え案は、今と同じ大きさに戻す前提を外し、現在必要な広さから考えます。土地の接道や建築条件によって建てられる形が変わるため、古い家があることだけで新築できるとは決めないようにします。

荷物の整理も工程に入れます。家財、仏壇、庭木、思い出の品について、誰が判断し、いつまでに残す物を決めるかを話し合います。家族の確認が終わっていない状態で処分や解体を発注すると、工事を止める原因になることがあります。建物の調査と並行して進めましょう。

費用は、取得費がかからなかったという理由で改修費だけを見るのではなく、必要な補修、家財の整理、移転と将来の管理まで確認します。相続に関係する費用と工事費を分ければ、どこにお金が必要かが見えます。税務上の判断は、取得や居住の時期も含めて個別に確認してください。

移住まで空き家の期間があるなら、通風、点検、庭や郵便物の確認などを誰が行うかも決めます。すぐ着工できない場合でも、傷みを放置しない管理が必要です。現地へ通う負担も、移住準備の一部として考えます。

私は、実家へ戻る決断と、どの工事をするかを二段階で考えることを勧めます。まず、その場所で今後の暮らしが成り立つかを確認し、そのうえで、調べた実家を残す案と実際に建てられる新築案を並べます。思い出と生活条件の両方を確認してから、契約へ進んでください。

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参照資料　E02、E03、E05