建物価格と工事請負契約額は、なぜ違う？

建物価格と工事請負契約額は、なぜ違う？

A. 広告の「建物価格」は家本体だけの価格で、工事請負契約額には、実際に建てるために必要な工事や選んだ設備が追加されるからです。

例えば、広告に次のように書かれていたとします。

「30坪・建物価格2,050万円」

しかし、契約時には以下の費用が加わる場合があります。

広告では2,050万円だった家が、契約書では2,480万円になっています。

差額は430万円です。

これは必ずしも不当な追加請求とは限りません。広告の「建物価格」に、最初からどこまで含まれていたかの違いです。

建物価格に含まれないことが多い費用

住宅会社によって異なりますが、一般的には次の費用が別になることがあります。

• 設計料・構造計算費
• 建築確認申請費
• 仮設電気・仮設水道・仮設トイレ
• 屋外給排水工事
• 電気・水道・ガスの引込み
• 残土処分・盛土
• 地盤改良工事
• 照明・カーテン・エアコン
• 太陽光発電
• 外構・駐車場・フェンス
• 浄化槽
• オプション設備・仕様変更

つまり、同じ「建物価格2,050万円」でも、住宅会社によって完成時の金額はまったく違います。

工事請負契約額も「家づくりの総額」とは限らない

ここが最も注意すべき点です。

工事請負契約額が2,480万円でも、次の費用が契約に含まれていない場合があります。

広告価格2,050万円に対して、実際に必要な総額は2,830万円。

その差は780万円です。

国土交通省も、工事内容や契約条件が不明確なままでは、後日の紛争につながる可能性があると説明しています。契約金額だけでなく、見積書・図面・仕様書・契約約款を一緒に確認する必要があります。国土交通省「建設工事標準請負契約約款」

山梨県では土地条件による差額にも注意

甲府市周辺では、敷地が広く、道路から建物までの距離が長い土地も少なくありません。

その場合は、

• 屋外給排水管が長くなる
• 水道メーターからの引込み費用が増える
• 残土処分費が増える
• 擁壁・高低差対策が必要になる
• 下水道がなく浄化槽になる

といった理由で、同じ建物でも工事費が大きく変わります。

土地を確認する前に出された建物価格だけでは、正確な総額は判断できません。

契約前にする質問

住宅会社には、次のように確認してください。

「この工事請負契約額以外に、完成して入居するまで必要になる費用を、すべて一覧で出してください」

さらに、見積書にある以下の表記も確認します。

• 別途
• 未定
• 概算
• 予算取り
• 実費精算
• 一式

これらは、契約後に金額が変わる可能性がある項目です。

建物価格は、家づくりの入口の価格。
工事請負契約額は、契約する工事の価格。
本当に比較すべきなのは、入居までに必要な総額です。