建て替えたら火災保険・地震保険は入り直しですか？シニア世代が知っておきたい保険料を抑えるポイント

Q

59歳です。実家を建て替える予定ですが、今入っている火災保険や地震保険はどうなるのでしょうか？新しく入り直す必要がありますか？できるだけ保険料を抑える方法も教えてください。

結論

はい。建て替えた場合は、原則として新しい建物に合わせて火災保険・地震保険へ加入し直す必要があります。

建物が新しくなると、

• 建物の構造
• 建築価格
• 面積
• 性能

が変わるため、

保険契約も新たに結び直します。

また、

住宅性能によって保険料が安くなる場合もあるため、建て替えは保険を見直す良い機会です。

建て替えたら以前の保険はどうなる？

解体した時点で、

古い建物の保険契約は対象がなくなるため、

通常は解約または契約変更の手続きが必要になります。

新築住宅が完成したら、

新しい建物で契約を結びます。

火災保険料を抑えるポイント①

耐火性能の高い住宅

建物の構造によって、

保険料は変わります。

例えば、

省令準耐火構造などに該当する住宅では、

一般的な木造住宅より保険料が低くなることがあります。

住宅会社へ確認しましょう。

火災保険料を抑えるポイント②

必要な補償だけを選ぶ

例えば、

• 水災補償
• 家財補償
• 破損・汚損補償

などは、

地域やライフスタイルによって必要性が異なります。

ハザードマップも参考にしながら検討しましょう。

地震保険は単独加入できない

地震保険は、

火災保険へ付帯する形で加入します。

火災保険だけでは、

地震による火災や倒壊は補償されません。

日本は地震が多い国のため、

建て替えを機に見直す方が多くいらっしゃいます。

長期契約はどうなった？

以前は最長10年契約がありましたが、

現在は制度が変更され、

長期契約の仕組みが変わっています。

保険会社ごとの商品内容を確認しましょう。

建物価格を正しく設定する

保険金額が低すぎると、

万一の際に十分な補償を受けられません。

逆に、

必要以上に高く設定すると、

保険料も高くなります。

建築費に合わせた適正な保険金額が重要です。

シニア世代が保険会社・住宅会社へ確認したいこと

建て替え前に、

次の質問をしましょう。

• 省令準耐火構造になりますか？
• 火災保険料はどれくらいですか？
• 地震保険は必要ですか？
• 長期契約はできますか？
• 保険会社を比較できますか？

建て替えるなら保険面でも有利な住宅性能を

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 省令準耐火構造（該当する場合）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

耐震性能や耐火性能の高い住宅は、

将来の安心にもつながります。

法律・制度の根拠

火災保険は、

各保険会社の商品によりますが、

地震保険は、

地震保険に関する法律

に基づく制度です。

保険料は、

建物の構造区分や所在地、

補償内容などによって決まります。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

建て替えのお客様から、

「火災保険はどれを選べばいいですか？」

というご相談をよくいただきます。

私たちは、

建物が完成した後だけでなく、

設計段階から、

保険も含めたトータルコストをご説明しています。

また、

省令準耐火構造に対応できる住宅であれば、

保険料が抑えられる可能性もあるため、

建物性能と合わせてご案内しています。

さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

建てた後の維持費まで考えた住まいづくりを行っています。

火災保険は、「万一の備え」であると同時に、「建物性能によって節約できる費用」でもあります。

建て替えでは、

住宅会社・保険会社の両方から説明を受け、

ご自身に合った補償内容を選ぶことが大切です。